发展投资管理制度汇编.doc

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山东某某集团有限公司

编号

MJ-FZ-001

名称

发展投资管理制度汇编

版本

A/1

编制

发展中心

审核

批准

生效期

山东某某集团

发展投资管理制度汇编

（试行稿）

二零一零年十月

制度目录

TOC\o1-1\h\z\u（一）发展投资管理制度 4

（二）发展中心必威体育官网网址规范 8

（三）客户接待流程 11

（一）发展投资管理制度

总则

为规范集团投资项目的运作与管理，保证投资资金的安全与有效增值，实现投资决策的科学化和经营管理的规范化、制度化，特制订本制度。

集团发展中心是负责集团项目发展的专职管理部门，对于集团的项目发展工作进行统筹管理。集团发展中心依据集团确定的发展计划开展项目发展工作。

项目发展工作中涉及的有关部门和项目公司，应注意对所接触和了解的有关决策信息做好必威体育官网网址工作。

项目投资的原则

必须遵循国家法律法规。

符合集团中长期规划和主营业务发展的要求。

必须坚持效益优先原则。

项目投资程序

项目拓展阶段

项目立项阶段

项目谈判阶段

项目开展阶段

项目移交阶段

项目拓展阶段

发展中心应充分调动和利用各种有效渠道、资源挖掘项目信息，通过项目本地推介积极向当地政府宣传集团发展规划、前景及集团综合实力，进行城市推介活动，寻找政府合作意向，投资项目本地推介流程具体如下：

向当地政府递交推介信函，积极进行项目推荐。

前往项目投资地进行详细的项目介绍

向当地政府呈递集团画册、项目光盘等宣传资料，实现当地政府对集团的初步了解和认知。

召开项目说明会，通过项目说明会、项目路演、光盘播放等形式，对集团进一步介绍和宣传。

联系当地统战部、贸促会、商委、招商局等部门，了解项目拟投资所在地的城市经济状况（国土面积、全市人口及城区常住人口、人均可支配收入、社会商品零售总额、GDP、规划、工业和商业挂牌地价、当地商品房均价）。

实地勘察项目用地地形，确定项目用地量，向当地政府提交项目的请示报告。

合同讲解

如当地政府对项目感兴趣并且态度明朗，即可提出集团的要求（地价及优惠政策），并将集团定稿的合同书、合同附件及附表提交当地政府，同时对合同详细讲解。

本地推介会结束后，发展中心总监及助理须及时撰写《项目报告》，报发展中心联络部，由联络部汇总后向发展中心总经理汇报，发展中心总经理向董事长汇报后，就项目推进问题进行部署安排。如有重大进展由发展中心总监可第一时间内向集团董事长汇报。

根据客户意向和城市选取原则，选取目标城市，城市选取原则如下：

城市常住人口原则上50万以上。

交通便利，临近高速路口或城市主干道。

位于老城区与新城区之间，离老城区或新城区的城边尽量不超过5公里

符合当地规划，有用地指标。

符合集团投资规划。

项目立项阶段

发展中心与目标城市所在政府洽谈商定，确定合作意向。

发展中心向当地政府提供某某集团《规划设计任务书》模板，并要求其按照规定填写，发展中心接收到已填写完毕的《规划设计任务书》后，转交集团建筑设计中心。建筑设计中心在7-10天内委托设计院完成项目概念性规划设计、报批工作。营销策划中心在项目概念性规划设计完成后，2天内完成投资项目的文案策划工作，并报发展中心。

发展中心与当地政府进一步接洽，向当地政府提交项目概念性规划设计及项目相关的文案策划，并表达投资意向，同时填写当地政府提供的规划设计任务书,并在15天内提交。

项目谈判阶段

发展中心根据集团的战略要求和当地项目的实际情况，确定投资规模和投资类型，并对合作合同及两个核心附件（合同附件及附表）进行谈判。合同谈判为投资项目谈判阶段的完结，也是投资项目进入实施阶段的标志。

将经双方反复商议的合同书、合同附件及附件报董事长审批，经董事长审批后与项目投资所在地政府签署合同书、合同附件及附表。

项目开展阶段

按照法律法规，通过招拍挂的方式，取得意向土地的合法使用权。

根据集团领导的要求，进行项目置业公司、经营管理公司等各类公司的核名、注册及各项目公司的增、验资工作。

按照合法的流程手续，取得项目的建设资质，办理项目开工建设需要的施工许可证等相关证件。

保持并继续促进与项目地政府的良好关系，保持交流和沟通。

项目移交阶段

由董事长主持召开投资项目向工程基建项目的交接会议。实现地区分析、客户关系、工程思路、设计架构、招商规划等方面的完整移交，其中投资项目的设计资料向建筑设计中心和营销策划中心移交；投资项目的投资指南、名片、会议纪要等资料向集团档案室移交存档。

附则

本制度自下发之日起实施。

本制度解释权归发展中心

附表

《项目报告》

《项目规划设计任务书》

《推荐函》

《请示报告》

《邀请函》

《项目费用统计表》

《日报表》

《周报表》

（二）发展中心必威体育官网网址规范

总则

为防止公司秘密泄露，维护公司利益，特制订本规范。

秘密，是指不