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建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)--第1页

建筑工程总承包与分包

界面划分大全

（共4份不同工种界面划分方式）

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建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)--第2页

1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分

1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定

承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照

承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1建筑、装饰工程

1.1.1土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工

作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3钢筋混凝土工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业

分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4屋面及防水工程

屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图

纸要求完成。

1.1.5室内（含地下室等）装修工程

所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房

的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6外墙装修（含外保温等）工程

所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7公共区域精装修工程

公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8门窗工程

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门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9其它零星工程

均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10工程水电费

工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2给排水工程

1.2.1包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；

生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水

设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、

控制器等均已包括在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋

件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、

管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同

价款中。

1.2.2给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政

单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。

1.3电气工程

1.3.1动力工程

属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、

电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供