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田园综合体
LT
农业仍然是我国GDP发展的短板,在国家持续
关注“三农”问题的背景下,解决好农业、农村、
农民问题,提高农业生产效率,促进农业产业结
构调整和农业供给侧结构改革势在必行。另一方
面,随着旅游市场的火爆和人群消费观念的转
变,以往单纯的观光休闲无法满足游客日益提高
的旅游品位和体验需求。在此契机下,国家旅游
局和农业部提出计划到2020年建成100个国
家现代农业庄园的计划,通过发展庄园经济带动
农业产业升级,促进创意农业的发展,实现农业
与旅游、文化等相关产业的整合,促使第一、二、
三产业融合发展,提高农业产品附加值,增加农
民的收入,以此实现农业产业结构调整和旅游业
的供给侧结构性改革的目标。
因此,在这一背景下,“现代农业庄园”这种业
态形式必定会迎来一股投资热潮。下面从“现代
农业庄园”发展的国内外现状分析,基于对于国
内现代农业庄园市场基础的调查,通过对开发模
式、盈利模式等运营条件的分析,为打造出一个
高品质、精细化的现代农业庄园提供一些参考意
见。
一、解读田园综合体
01
阐述田园综合体
田园综合体是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规
划、开发、运营,形成的是一个新的社区与生活方式,是企业参与、农业+文旅
+地产的综合发展模式。
02
田园综合体的特征
以产业为基础:田园综合体以农业为基础性产业,企业承接农业,以农业产业园
区发展的方法提升农业产业,尤其是现代农业,形成当地社会的基础性产业。
以文化为灵魂:田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺
等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,还原村子原貌,
开发一个“本来”的村子。
以体验为活力:将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售,让城市居民身
临其境体验农业、农事,满足愉悦身心的需求,形成新业态。
创新乡村消费:旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一
定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法,是创造城市人的乡
村消费。
城乡互动:解决文化差异问题的有效途径,是城乡互动。田园综合体正是一种实
现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动,最直接的方法,就是在空间
上把城市人和乡村人“搅合”在一起,在行为上让他们互相交织。文化得以弥合,
才是人的城市化。
二、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下,田园综合体实际上是由五个部分构成:景观吸引核、休闲
聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
01
景观吸引核
景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在,是田园综合体打造的关键。
田园综合体通常位于地形丰富多变、景观资质良好的地段,往往依托观赏型农田、
瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等。可以使游人身
临其境的感受田园风光和自然美景,使游人放松身心、体会农业魅力。
02
休闲聚集区
休闲聚集区,是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲
产品体系,实际上是各种休闲业态的聚集(Mall构架的游憩方式)。主要包括
农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商
街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活
空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。
03
农业生产区
生产区通常选在土壤、气候条件良好,有灌溉和排水设施的土地上,主要的基础
生产项目为:农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产、畜牧业、森林经营、渔
业生产等。生产区主要引入现代农业科技开展循环农业、农业创意和农业体验并
实现农产品的有效流通。
农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过
浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广,向游人展示农业独具魅力的一面,
增强游人的农业意识,加深对农业的了解。
04
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