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田园综合体

LT

农业仍然是我国GDP发展的短板，在国家持续

关注“三农”问题的背景下，解决好农业、农村、

农民问题，提高农业生产效率，促进农业产业结

构调整和农业供给侧结构改革势在必行。另一方

面，随着旅游市场的火爆和人群消费观念的转

变，以往单纯的观光休闲无法满足游客日益提高

的旅游品位和体验需求。在此契机下，国家旅游

局和农业部提出计划到2020年建成100个国

家现代农业庄园的计划，通过发展庄园经济带动

农业产业升级，促进创意农业的发展，实现农业

与旅游、文化等相关产业的整合，促使第一、二、

三产业融合发展，提高农业产品附加值，增加农

民的收入，以此实现农业产业结构调整和旅游业

的供给侧结构性改革的目标。

因此，在这一背景下，“现代农业庄园”这种业

态形式必定会迎来一股投资热潮。下面从“现代

农业庄园”发展的国内外现状分析，基于对于国

内现代农业庄园市场基础的调查，通过对开发模

式、盈利模式等运营条件的分析，为打造出一个

高品质、精细化的现代农业庄园提供一些参考意

见。

一、解读田园综合体

01

阐述田园综合体

田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规

划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅

+地产的综合发展模式。

02

田园综合体的特征

以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园

区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。

以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺

等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，

开发一个“本来”的村子。

以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身

临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。

创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一

定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡

村消费。

城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实

现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间

上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，

才是人的城市化。

二、田园综合体结构体系

在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲

聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。

01

景观吸引核

景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在，是田园综合体打造的关键。

田园综合体通常位于地形丰富多变、景观资质良好的地段，往往依托观赏型农田、

瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等。可以使游人身

临其境的感受田园风光和自然美景，使游人放松身心、体会农业魅力。

02

休闲聚集区

休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲

产品体系，实际上是各种休闲业态的聚集（Mall构架的游憩方式）。主要包括

农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所（特色商

街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活

空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

03

农业生产区

生产区通常选在土壤、气候条件良好，有灌溉和排水设施的土地上，主要的基础

生产项目为：农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产、畜牧业、森林经营、渔

业生产等。生产区主要引入现代农业科技开展循环农业、农业创意和农业体验并

实现农产品的有效流通。

农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过

浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广，向游人展示农业独具魅力的一面，

增强游人的农业意识，加深对农业的了解。

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