写字楼招商策划方案报告.pptx

1产品价值构建与项目介绍

4项目招商策略

5招商程序与执行

3项目设计分析与探讨

2区域市场研究与项目定位

目录引擎/Contents

Contents

产品价值构建

项目主要特性——地段价值

u位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗邻王陵公园，背枕银洲渡假村，眺望橘子洲头

u岳麓山文化底蕴深厚，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明

u湘江北去，气势浩大，与岳麓山遥相呼应。

一个事实：城市的文化和环境影响力

项目主要特性——区位价值

u铁路、公路、航空、水运交通四通八达，有京广铁路、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运

u潇湘大道(风光带、6车道)贯通南北，是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域，至火车站10公里，至黄花机场30公里。

u位于过江遂道的出口处

u毗邻地铁二号线

一个机遇：综合型业态的稀缺价值

项目主要特性——地标价值

u区域内地标建筑:来源于建筑的节能、绿色、环保

u前瞻性创新设计:打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展

u高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。

一个突破：区域鲜明的识别标志

项目主要特性——品牌价值

u万达雄厚的实力与良好的声誉

u丰富商业地产运作经营经验

u高端的物业服务

一个品牌：打造成功产品的规律性

地下建筑面积：10000m

地下停车面积

8000m

(800个)

物业用房：2000m

地上停车面积：500m(50个)

104000m

精装SOHO空间：60m

自由组合办公

空间：120-

180m

24900㎡

4层商业裙楼

1-4F：6000㎡

空中过道：

300㎡/层

至尊·世纪金岸

商业辅楼

地下部分

及停车场

项目介绍

开发规模

业态类型

商务楼

功能分区

•负一楼：地下停车场

•一层：接待服务中心，便利店(百惠)、票务中心(机票、火车票)、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。

•二层：便捷服务区，设立精品小店、特色品牌服装店和快餐店(麦当劳、肯德基)。

•三层：休闲洗浴中心，健身俱乐部

•四楼：客房、会议室/演示厅

•五~三十层：集团企业办公区，单位面积120㎡~180㎡写字间(高档)

•第一空中过道：茶餐厅

•第二空中过道：咖啡厅

•第三空中过道：展览厅

Contents

长沙写字楼现状

电梯数量配置

明显不

足：

1、速度缓慢、候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务、办公效率。

2、数量配置没达标：不符合A类每3层一台电梯(或4000-5000㎡)的标准。

长沙写字楼

2010aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha

到专业化

写字楼的

综合硬件

指标

市场分析

物业配套水平调查

普遍达不

存

偏

车位配比普遍

在

低

长沙写字楼

2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha

市场分析

物业配套水平调查

长沙写字楼

2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha

市场分析

智能化水平现状

普遍达不

长沙写字楼

空调配套调查

空调配套调查

空调配套调查

空调配套调查

空调配套调查

空调配套调查

空调配套调查

市场分析

2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha

1.专业化写字楼和个性型写字楼在发达地区已开始进行摸索。长沙在这方面做的还远远不够，大多数仍较多考虑地段因素，鲜有顾及其他方面。

1.写字楼正处飞速发展阶段，但智能化、产品创新、新设计等理念仍未投入使用。

2.物业服务不到位。

长沙写字楼市场发展现状综合

目前在长沙市场，商住楼占据了写

字楼市场的50%以

上的比重。

主要是硬件和软件配套上都存在不同程度的不合理性。

个性化：

•室内空间设置、服务配套方面强调个性特色

•自由无柱办公空间

•可依客户要求，上下层增设可拆卸楼板，适合不同功能组合和空间布置

人性化：

•共享性极强的新型办公形态

•写字楼净高2.65~2.75米，10~12米的最佳进深，四面采光、周边景致尽收眼底

生态化：

•节能玻璃

•外遮阳设计

•设置雨水贮集利用系统

•引入共享绿化平台

主题化：

•专门针对高新科技、金融、文化、旅游产业的主题式办