2024年大型商铺租赁合同范例（三篇）.docxVIP

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2024年大型商铺租赁合同范例

租赁协议，起始于____年____月____日，终止于____年____月____日，期间免租装修期为十天。

在以下情况下，出租人有权终止合同并收回商铺：

1、未经许可，承租人将商铺转租、转让或转借；

2、承租人利用商铺从事非法活动，或损害公共利益；

3、承租人逾期支付租金；

4、承租人拖欠水电费超过一个月；

5、承租人将商铺用于餐饮、杂货或其他可能造成污染的行业；

6、承租人的行为导致合同无法履行，或严重损害出租人利益。

三、租金、保证金及支付方式：

1、租赁第一、二年，月租金为人民币____元；第三年月租金为人民币____元。承租人需于每月____日前将租金一次性汇入出租人指定银行账户（账户名：_____，开户银行：_____，账号：）。

2、为确保合同执行，承租人在合同签署日向出租人支付保证金人民币____元。

四、商铺装修、维修及消防：

1、租赁期间，承租人可自行装修，但需事先通知出租人。装修不得影响商铺结构、外观，不得妨碍相邻用户的通风、采光、排水。如有违反，出租人有权要求承租人整改，并在接到整改通知后的两周内完成。

2、租赁期间，承租人负责商铺的维修保养。

3、所有维修保养费用、装修费用及整改产生的费用由承租人承担。

4、承租人需做好消防安全工作，消防设施的报建、安装由承租人负责。

五、双方权利与义务：

1、出租人保证拥有商铺的租赁权，如发生任何租赁权纠纷，出租人将承担全部法律责任，承租人不承担责任。若因出租人的租赁权问题导致合同无效或造成承租人经济损失，出租人需承担责任。

2、出租人仅提供现有的供电、供水设施，如承租人需要增加，费用及施工由承租人负责，合同终止后归出租人所有。

3、承租人自行向相关部门支付水电费、垃圾费、管理费等使用商铺产生的费用。

4、承租人保证合法经营，自行承担经营责任，包括经营产生的税费。承租人的经营活动与出租人无关。

5、出租人向承租人收取租金时，仅提供收据。如承租人需发票，所有税费和费用由承租人承担。

6、未经出租人同意，承租人不得转租或转借商铺。

7、租赁期间，承租人应妥善保管商铺，保持环境卫生。因承租人原因或保管不当导致商铺及设施损坏，承租人负责修复，无法修复的，需承担赔偿责任。

8、租赁期满，除不影响装修整体且可移动的物品外，所有装修及设施归出租人所有。承租人需确保商铺及设施能正常使用，出租人在验收无误后，承租人才可搬走物品，否则出租人有权留置物品。

9、除不可抗力或商铺结构性问题导致的事故外，其他安全事故由承租人或相关责任人承担，与出租人无关。

六、变更与续约：

1、出租人转让商铺，新产权人将继续履行本合同。

2、租赁期满，承租人如需续约，享有优先权，但需提前15天通知出租人，否则视为放弃。

3、租赁期满未续约且承租人未搬走，出租人有权诉诸法律，因此造成的损失由承租人赔偿。

七、违约责任：

1、承租人逾期支付租金，除补交租金外，还需按日千分之五支付逾期利息给出租人。

2、承租人利用商铺从事违法活动，所有后果自负，并赔偿出租人损失。

3、如承租人未违约，保证金将在合同期满后退还；如违约，保证金将作为违约金支付给出租人。

4、如因承租人违反合同导致出租人解除合同，除保证金作为违约金外，承租人还需赔偿出租人因此遭受的损失。

八、免责条款：

因不可抗力导致商铺毁损或造成承租人损失的，双方均不承担责任。

九、争议解决方式：

如合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商无果，可向法院提起诉讼。

十、其他条款：

1、本合同未尽事宜，双方将依据《合同法》协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

出租人(签名)：承租人(签名)：

签订日期：____年____月____日

2024年大型商铺租赁合同范例（二）

第五条：租赁期间的商铺维护与装修

1、乙方需妥善使用商铺设施，确保房屋原结构和设备不受损害，除非在取得业主同意下，因室内装修、装饰需要拆除室内隔墙及墙内设施、设备。

2、乙方有权在不影响房屋结构和外观的前提下对商铺进行装修，所有费用由乙方承担。装修方案须事先得到甲方同意，并在获得物业管理方许可后方可施工。装修完成后，乙方应遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：

(1)租赁期满，若未达成续租协议，乙方可拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，同时承担恢复隔墙及室内设施的责任。

(2)同样在租赁期满未达成续租协议的情况下，乙方在拆除室内固定装修物时，需将承租范围内的隔墙及室内设施恢复原状。

(3)如在租赁期内，乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方同意，且满足原租赁合同条件，租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订