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2024版房地产开发合同协议书范本

合同编号：__________

房地产开发合同协议书

乙方愿意接受甲方的委托，并为甲方提供相关服务，以共同完成项目的开发建设；

双方为了共同利益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

第二条合作内容

2.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、报批等前期工作；

2.2甲方负责项目的土地征用、拆迁、补偿等土地使用权取得工作；

2.3甲方负责项目的施工、监理、质量监督、竣工验收等建设过程的管理工作；

2.4乙方负责项目的施工图纸设计、施工组织、施工队伍的组建与管理、材料采购、设备采购、工程款的申请与支付、工程质量的保证等工作；

2.5乙方负责项目的销售、营销、推广等工作；

2.6双方共同负责项目的财务管理、成本控制、利润分配等工作。

第三条合作方式

3.1甲方以土地使用权出资，乙方以货币出资；

3.2双方按照出资比例共同承担项目的风险与收益；

3.3双方共同组建项目公司，负责项目的开发、建设、经营与管理；

3.4项目公司的组织结构、管理制度、经营策略等，由双方协商确定。

第四条合同的履行

4.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方提供项目所需的各项资料、文件、图纸等；

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式完成项目的设计、施工、监理等任务；

4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款、材料款、设备款等；

4.4双方应按照本合同约定的方式和比例分享项目的利润；

4.5双方应共同承担项目的风险，并按照本合同约定的方式进行风险的控制和分担。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的变更和解除，应由双方协商一致，并以书面形式进行；

5.2本合同的变更和解除，应遵守国家法律法规的相关规定；

5.3本合同的变更和解除，不影响双方在本合同项下的权利和义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

6.2违约方的违约行为，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；

6.3双方应严格履行本合同的约定，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

8.4本合同的修改、补充，应以书面形式进行，并由双方盖章确认。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目规划许可证

2.土地使用权证

3.设计图纸

4.施工图纸

5.工程量清单

6.材料和设备采购合同

7.施工合同

8.监理合同

9.销售合同

10.财务报表

11.风险评估报告

12.保险单据

13.政府批文和许可证

14.其他相关法律文件和附件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间和方式提供项目所需的资料、文件、图纸等。

2.乙方未能按照约定时间和方式完成项目的设计、施工、监理等任务。

3.甲方未能按照约定时间和方式向乙方支付工程款、材料款、设备款等。

4.乙方未能按照约定时间和方式进行销售、营销、推广等工作。

5.双方未能按照约定方式和比例分享项目的利润。

6.双方未能共同承担项目的风险，并按照约定方式进行风险的控制和分担。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，通过土地使用权取得、规划、设计、建设、销售等环节，开发建设房地产项目，实现房地产产品的生产和销售的活动。

2.前期工作：指房地产开发过程中，从项目立项到项目开工前所进行的一系列工作，包括投资、立项、规划、设计、报批等。

3.土地征用：指国家为了公共利益需要，依照法定程序和补偿安置原则，对农民集体所有的土地实行征用的行为。

4.拆迁：指在城市建设和土地开发过程中，对原有建筑物、构筑物进行拆除，并对被拆除建筑物的权利人给予补偿的行为。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到设计变更