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2024版付清房款二手房购房合同

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋为__________（是/否）共有财产，若为共有财产，需提供共有人的同意出售证明。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。

二、房屋价款及支付方式

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方同意分____次向甲方支付房款，具体支付方式如下：

第1次支付：乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第2次支付：乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元整。

第3次支付：乙方于房屋过户登记手续办理完毕后，向甲方支付人民币__________元整。

2.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款总额的千分之五作为滞纳金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的百分之十。

4.2若甲方未能按约定时间交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证明（如有）

3.房屋租赁合同（如有）

4.房屋抵押贷款合同（如有）

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.付款凭证

8.房屋过户登记申请表

9.双方身份证明复印件

10.其他与房屋交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。

2.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行的，视为违约。

5.双方未按规定协商解决纠纷，导致合同无法履行的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易和管理关系的法律规范总称。

3.定金：是指合同双方为确保合同履行，预先支付的一定数额的金钱。

4.违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：是指违约方因逾期履行债务而应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.甲方未能履行合同约定的义务：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担滞纳金责任，逾期严重时，甲方有权解除合同。

4.房屋过户登记手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进进度。

5.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方之间的房屋交易。

2.买方通过支付定金和分阶段付款方式购买房屋。

3.卖方按照合同约定交付房屋和办理过户手续。

4.双方在合同履行过程中发生纠纷，需协商解决或通过法律途径解决。

5.适用于其他涉及房屋买卖、支付定金、违约金等法律关系的场景。