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2024物业服务合同通用

合同编号：__________

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联系方式：

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鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供物业管理服务，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于公共区域卫生、绿化、安保、设施设备维护等工作。

1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，确保物业服务的质量和安全。

1.3乙方应及时处理甲方的投诉和报修，确保甲方的正常生活秩序。

二、物业服务费用

2.1甲方向乙方支付物业服务费用，具体金额、支付方式和时间由双方另行签订《物业服务费用支付协议》确定。

2.2乙方应提供正规发票，甲方有权对乙方的收费和服务进行监督。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。

四、双方权利义务

4.1甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。

4.2乙方应按照合同约定提供服务，保障甲方的合法权益，维护物业的正常运行。

4.3甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进建议和意见。

4.4乙方有权对甲方的不当行为进行制止，并有权根据实际情况采取相应措施。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方未按约定时间支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.《物业服务费用支付协议》

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务规范和标准

4.物业设施设备维护记录

5.甲方投诉和报修记录

6.乙方服务报告和整改措施

7.物业管理制度和规定

8.甲方权益保障和相关证据材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定违约。

2.乙方未按约定提供服务，认定违约。

3.甲方损害公共利益和他人合法权益，认定违约。

4.乙方未按照相关法律法规和物业管理规范提供服务，认定违约。

5.甲方未按照物业管理规定合理使用物业设施设备，认定违约。

6.双方未按照约定解决争议，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的或使用的房屋及附属设施。

2.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理等工作。

3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应及时提醒甲方，协商解决支付问题；如协商无果，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

2.乙方服务质量不达标：甲方有权提出改进建议和意见，乙方应及时整改；如乙方未按约定改进，甲方有权向相关部门投诉。

3.物业设施设备损坏：乙方应及时维修，保障甲方正常使用；如乙方未按约定维修，甲方有权要求乙方承担维修费用。

4.甲方违反物业管理规定：乙方有权制止甲方的不当行为，并要求甲方承担相应的法律责任。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.乡村物业管理和维护

6.酒店、公寓、度假村等物业管理

7.物业管理顾问和服务外包

8.其他需要物业管理的场景