【管理】上海市房地产买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，交付甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前，办理房屋过户手续后七个工作日内，支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。

4.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。

解决办法：在合同签订前，双方应仔细核对对方提供的信息，并要求提供相关证明文件，如有疑问应立即提出并协商解决。

2.确保房屋基本情况描述准确，包括位置、结构、所有权证号等。

解决办法：双方可共同前往房产登记机构查询房屋档案，以确认房屋的实际情况。

3.确保交易价格及支付方式明确，避免因金额或时间问题产生纠纷。

解决办法：在合同中明确写出金额、支付时间及支付方式，并约定好未按时支付的违约金等事项。

4.确保房屋交付及过户的期限和责任明确。

解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并明确双方的配合义务和责任。

5.确保违约责任明确，包括违约金的比例和计算方式。

解决办法：在合同中明确写出违约金的计算方式和比例，以及违约行为的具体定义。

6.确保争议解决的方式合法有效，能够保障双方的权益。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如友好协商或法律诉讼，并在合同中明确写出具体的争议解决程序。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的一方。

2.乙方（买方）：指愿意购买房屋的一方。

3.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。

4.首付款：指买家在签订合同时应支付给卖家的部分房款。

5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金，通常为本房屋成交价格的一定比例。

6.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方。

7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.上海市房地产买卖交易。

2.双方为自然人或其他合法entity（如公司、企业等）且具备房屋交易资格。

3.房屋所有权清晰，无法律纠纷。

4.双方就房屋买卖价格、交付时间等达成一致。

5.需要办理房屋过户手续，并遵循相关法律法规。

补充条款：

1.房屋交付时的现状确认：双方应共同对房屋的交付状态进行验收，并在合同中附上验收确认条款。

2.房屋过户所需费用：明确过户过程中产生的费用由哪方承担，包括税费、手续费等。

3.房屋维修责任：规定房屋在交付后，因自然损耗或隐蔽缺陷导致的维修责任归属。

4.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。

5.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，应明确租赁合同的转移事宜。

6.房屋用途变更：若房屋在过户后用途发生变更，应遵循的相关法律法规和手续。

7