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工业上楼概念解析及设计要点--第1页
工业上楼概念解析及设计要点
在中国,工业用地的利用效率比较低,大量工业用地闲置,导致工业用地
单位地块价值率和利用率不高。一方面是因为很多工业用地地处偏僻,基础设施
条件不足,不能满足企业发展的要求。另一方面,基础条件完善的区域又往往受
工业用地规划管理的限制,存量园区的容积率普遍较低,土地利用率不足。
近年来,为了解决这些难题,全国多地出台了不少对应的政策及措施,其
中,在措施中被重点提及推广的一种模式是“工业上楼”,这种模式最开始在寸
土寸金的新加坡被启用,得到了很好的验证,为新加坡工业园区的发展保驾护航。
目前,我国的“工业上楼”正处在初级发展阶段,在国家的倡导和鼓励下,
相关的政策法规或评估体系也在不断科学完善的过程中,工业上楼“”逐渐走向规
范化、标准化。工业上楼“”是大势所趋,也是未来将持续推进工业制造业发展的
核心载体。在技术和思维层面,工业上楼“”更接近于一个特色化的主题园区,在
产业运营、配套设施等方面,对运营商将提出更高的要求。
一、工业上楼的概念
“工业上楼”不同于传统模式下在单层工厂中进行生产,而是转为在高层
大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。具有以下特征:
(一)在工业类用地上发生的生产组织模式,是新型科技园区;
(二)高度超过24米,或者楼层数达到7层及以上的工业厂房,有专门配
置的货梯和卸货平台、吊装平台等辅助生产设施;
(三)上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业,如新一
代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
二、工业上楼的发展
“工业上楼”最早开始于大湾区,2005年佛山顺德天富来国际工业城率先
试水,2012年深圳投资打造的全至科技创新园,按照“厂房+写字楼”的复合标
准建设了23层的科创大厦,紧接着东莞后来居上,工业上楼项目也开始在我国
多地涌现。2019年,深圳市宝安区在全国率先出台了《深圳市宝安区工业上楼
指引(试行)》,提出工业上楼就是“建筑高度超过24米且不超过100米的高
层厂房”。在产业选择上,鼓励高端制造产业入驻,迎合城市未来重点产业布局,
优化产业结构。其实,高层厂房的特性也决定了它只适用于某些特定的行业类型,
譬如电子信息、精密仪器、轻型制造、生物医药……恰恰与高精尖产业发展的
趋势相吻合,这些高精尖产业,很多无需重型机械,对于电力、层高和荷载没有
太高的要求。高层集约式的特征,对于集中处理污染,提供配套服务,解决物流
餐饮都提供了更有效的解决方案。
在20世纪50年代,中国香港也开始实践“工业上楼”,比如香港工业大
厦,主要以手工业及轻工业为主,去过香港的朋友大都会有一个感受,高层厂房
很多,据统计,高度接近100米的厂房数量占香港永久性建筑物的2成。对于
土地稀缺的香港来说,发挥了极大价值,服装、玩具、珠宝、塑胶等轻型行业都
上楼生产,解决了中小型企业因租金、场地等问题造成生产链条分散的尴尬及困
境,也极大地降低了企业生产成本,提高了工作效率。
工业上楼概念解析及设计要点--第1页
工业上楼概念解析及设计要点--第2页
三、“工业上楼”政策梳理
工业上楼“”理念最先在深圳提出,随后相邻的东莞、佛山、广州纷纷效仿,不久
逐渐扩展,北方的青岛等城市也开始支持,并出台了一系列政策措施。当前,我
国的深圳、佛山、东莞、青岛等地的部分区市已出台明确政策支持,提供较大力
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