【重庆电大】物业估价(专科)形考测验_0004.pdfVIP

物业估价（专科）形考测验_0004

重庆广播电视大学省开课课程代码：5126621

、单项选择题（共6道试题，共30分。）

1.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（）的

结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实体、权益、位置

参考答案：B

2.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.

平均深度价格修正率

D.

加权深度价格修正率

参考答案：B

3.下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成

的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街

用地求其平均价格

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地

求其平均价格

参考答案：D

4.影响房地产价格的环境因素不包括（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

参考答案：D

5.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

A.

交通拥挤

B.建筑技术进步

C.城市规划改变

D.自然环境恶化

参考答案：B

6.某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬

率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

参考答案：D

、简答题（共4道试题，共40分。）

1.建筑物折旧的原因有哪些，什么折旧是由于建筑物以外的各种不利因素造成

的建筑物价值减损？

参考答案：

物质折旧、功能折旧、外部折旧。外部折旧。

2.什么是房地产状况调整？房地产状况调整包括哪些内容？

参考答案：

房地产状况调整就是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下

的价格。房地产状况调整包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

3.某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的

为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2002年1月竣工。

评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投

入的成本已达960元/m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己

的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？

参考答案：

（1）评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格；

（2)而实际发生的成本可能超过社会平均水平；

（3）估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化。

4.什么是房地产估价时点？是先确定房地产价值还是先确定估价时点？

参考答案：

是指一个估价项目中由估价目的所决定的需要评估的价值所对应的时间。应先确

定估价时点。

、计算题（共1道试题，共30分。）

1.某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征收农地取得的，当

时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/㎡；

地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为

每平方米建筑面积600元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面

积1200元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料测算该宗房地产的现时总

价和单价。

参考答案：

【解】

土地现值＝620×1000＝620000(元)

建筑物现值＝1200×2000×80%＝1920000(元)

估价对象的现时总价＝620000＋1920000＝2540000(元)

估价对象的现时单价＝2540000/2000＝1270(元/㎡)

上传附件文件操作