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物业管理公司

物业管理公司是指具备相应资质条件并按照法定程

序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人

业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自

治管理的组织

预习案例

业主委员会为什么炒不掉物业公司？

3.1.1物业管理公司的概念

物业

（Real

Property）

物业管理

（RealProperty

Management）

物业管理公司：

具备相应资质条件并按照法定程序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人

3.1.1物业管理公司的概念

公司公司公司

基本目标基本目标基本目标

3.1.2物业管理公司的权利与义务

物业管理公司的权利是：

（1）根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

（4）有权制止违反规章制度的行为；

（5）有权要求管委会（即业主委员会，下同）协助管理；

（6）有权选聘专营公司（如清洁，保安公司等）承担专项管理业务；

（7）可以实行多种经营，以其受益补充小区管理经费；

（8）根据实际需要，制定物业的大修计划，并经业主委员会审核同意，

申请使用物业维修基金

3.1.2物业管理公司的权利与义务

义务

3.1.3物业管理公司的服务项目

工程维护

管理

安全管理

车辆道路

管理服务

项目

环境卫生

管理

园林绿化

管理

3.1.4物业管理公司的组织机构

总经理室

产办财公工产管服发

业公务关程业理务展

部室部部部部部部部

下各

属管

企理

业