2024版个人房屋买卖合同参考模板.docxVIP

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，建筑总面积为____________________平方米。

1.3房屋目前的使用状况为____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.2买方应自本合同签订之日起七个工作日内，将房价的百分之十作为定金支付给卖方，逾期支付的，买方应按逾期支付部分房价的日千分之二向卖方支付违约金。

2.3剩余房价款买方应按照____________________银行的要求，办理住房按揭贷款手续，并将贷款事宜委托给____________________担保公司进行全程办理。

2.4买方应在____________________银行贷款审批通过后七个工作日内，将剩余房价款支付给卖方，逾期支付的，买方应按逾期支付部分房价的日千分之二向卖方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起七个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付本合同第二条第2.4款约定的剩余房价款。

第四条税费承担

4.1买卖双方应按照____________________税务局的规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。

4.2买方应承担本合同所述房屋过户所需支付的税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.3卖方应承担本合同所述房屋交易所需支付的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

第五条合同的履行、违约责任及争议解决

5.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2本合同的任何一方如提前终止本合同，应支付给对方本合同房价的百分之十作为违约金。

5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1房屋交付后，买方应负责房屋的维护、管理和维修。

6.2买卖双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

6.3本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

出卖人（盖章或签字）：

住所地：

身份证件名称及号码：

联系电话：

买受人（盖章或签字）：

住所地：

身份证件名称及号码：

联系电话：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证明原件及复印件

4.定金收据

5.房屋过户所需税费清单

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋交付确认书

8.房屋维护管理协议

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房价：买方未按照本合同约定时间支付房价，逾期支付部分房价的日千分之二作为违约金支付给卖方。

2.买方提前终止合同：买方未履行本合同约定，提前终止合同，应支付给对方本合同房价的百分之十作为违约金。

3.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方，应承担违约责任。

4.卖方擅自改变房屋结构和使用用途：卖方未遵守相关法律法规，擅自改变房屋结构和使用用途，应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，按照税法规定应当缴纳的税款。

3.土地增值税：指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按照税法规定应当缴纳的税款。

4.契税：指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，由承受的单位和个人缴纳的一种税。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付后发现质量问题：买方应在收房后七个工作日内向卖方提出，卖方应在约定的时间内负责维修或更换。

2.房屋过户手续办理超时：买方应提前准备好相关资料，并积极配合不动产登记机构办理过户手续。

3.贷款审批不通过：买方应重新选择合适的贷款银行，并重新提交贷款申请。

4.房价变动：如遇房价波动，双方可协商调整房价，或按照本合同约定的违约金条款进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.用于投资或居住的房屋买卖。

3.涉及贷款购买房屋的情况。

4.需要办理房屋过户手续的情况。

5.房屋交付后需要维护