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工程合同案例及分析--第1页

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某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订

了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包

商为D建造公司。

问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？

2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区

的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位再也不履行合同。请问在上述事件中，

哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要求返还定金？

3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但

在进行基础施工阶段，发现其中有部份地段地质情况与勘察报告不符，浮现软弱地基，而在原报告中并

未指出。此时B单位应承担什么责任？

4、问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费增加20万元，工期延误20天，对于这种情

况，D单位应怎样处理？而A单位应承担什么责任？

1、A对付定金为3万元。

2、A和C都错了。A不履行勘察合同，属违约行为；C应维护他人的勘察设计成果，不得擅自转让

给第三方，也不得用于合同以外的项目。A无权要求返还定金。

3、若合同继续履行，B应视造成损失的大小，减收或者免收勘察费。

4、(1)D应在浮现软弱地基后，及时以书面形式通知A，并请求A给出处理方案，并于28天内就延

误的工期和因此发生的经济损失，向A提出索赔意向通知。(2)A应承担地基处理所需的20万元，顺延

工期20天。

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某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m

处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标

高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了

该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部

分基础开挖深度虽已达到了设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍由一部份深层的耕植土

和池塘淤泥等必须清除。

问题：1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办？

2、对于工程施工中浮现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要注意哪些时效性问题？

3、根据修改的设计图纸，基坑开挖要加深加大，造成土方工程量增加，施工工效降低。在施工中

又发现了较有价值的出土文物，造成承包商部份施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一

定的措施费用。请问承包商应如何处理此事？

1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应根据《建设工程施工合同(示

范文本)》的规定，及时通知甲方，要求对工程地质重新堪察并对原设计进行变更。

2、在浮现变更工程价款和工期事件后，主要应注意：(1)乙方提出变更工程价款和工期的时间；(2)

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甲方答复的时间；(3)双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决方式和时间。

3、(1)在接到设计变更图纸后的14天内，向甲方提出变更工程价款和工期顺延的报告。甲方应在

收到书面报告的14天内予以答复，若允许该报告，则调整合同；若不允许，应进一步与甲方就变更价款

商议，商议一致后，修改合同。如果商议不一致，按工程承包合同争议的处理方式解决。

(2)发现出土文物后，首先应在4小时内，以书面形式通知甲方，同时采取妥善的保护措施；其次向

甲方提出措施费用补偿和顺延工期的要求，并提供相应的计算书及其证据。