广西北海房地产市场分析报.pdfVIP

广西北海房地产市场分析报--第1页

必威体育精装版资料,Word版,可自由编辑

目录

一、宏观市场环境……………3

(一)宏观经济环境……………3

(二)宏观政策环境……………4

二、房地产行业环境…………5

(一)住宅市场………………5

(二)土地市场………………9

三、北海房地产市场…………11

四、月报综合分析…………19

一、宏观市场环境

(一)宏观经济环境

2012年2月中旬国家统计局公布了1月份宏观经济数据,当前我国的经济面出

现以下几个特点：

1、CPI稍有反弹,但总体基调不变,未来回落的可能性很大。

根据国家统计局今日发布数据,2012年1月份,全国居民消费价格总水平同比

上涨4.5％。其中,城市上涨4.5％,农村上涨4.6％；食品价格上涨10.5％,非食

品价格上涨1.8％；消费品价格上涨5.5％,服务项目价格上涨2.2％。2012年1

月份CPI同比上升4.5%,远超此前市场4.0%的一致预期。

图1：10年12月—12年1月全国CPI走势图

分析：从数据看,CPI几大分类数据无论同比和环比都出现了上涨。可以说,

食品价格贡献了新增涨价因素的绝大部分,其中基本是季节性食品的价格上涨所

贡献。同时,2012年春节在1月份,所以节日因素是这次CPI同比数据出现反弹的

广西北海房地产市场分析报--第1页

广西北海房地产市场分析报--第2页

重要原因。此次CPI数据超出预期可以进一步确认我国经济未来软着陆的概率很

大,因此我们依旧认为,短期内对于国家的调控政策的放松不要给予太高期望。

2、1月信贷回归金融危机前水平政策阀门难言松

1月末,本外币贷款余额58.91万亿元,同比增长14.8％。人民币贷款余额

55.53万亿元,同比增长15.0％,分别比上年末和上年同期低0.8和3.5个百分点。

当月人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元。其中住户贷款增加1527亿

元,短期贷款增加367亿元,中长期贷款增加1160亿元。与此同时,1月末,狭义货

币M1同比增长3.1％,比上年末低4.8个百分点；广义货币M2同比增长12.4％,

比上年末低1.2个百分点。

图2：:2010年11月-12年1月新增人民币信贷

从数据表可以看出2012年开年的1月新增贷款量远远低于去年同期的水平。

除季节性因素影响外,造成此现象的一个重要原因是银行体系资金流出,存贷比、

高存准率等限制了银行放贷能力。

而此前市场预期,1月新增贷款1万亿以上；自去年10月“预调微调”提出之

后,政策放松的迹象频现。业内也普遍预期,相比于2011年,今年政策相对较松。

但从1月的数据来看,无论是新增贷款还是货币供应量增速均低于2011年的

同期水平。这表明,政策实际放松的力度与市场预期之间存在巨大鸿沟。

(