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客户买房问房东的刁钻问题

一，产权问题

产权来源是什么？买卖、离婚析产、继承、又或者说是赠与，拍卖？

不同的产权来源关系到税费多少，且一般差别较大

二，产权人问题

1，产权人是公司还是个人？公司产权的话，税费会比较多；一般房

子是个人产权的较多。

2，产权人有几个？分别是什么关系？夫妻，直系亲属，兄弟姐妹，

朋友，其他，还有是否未成年？3，产权是单独所有，还是按份共有，亦

或者共同共有。产权人谁做主？其他人是否同意出售？能否到场？能否签

署同意出售声明？谁收钱？

4，是否有纠纷

三，贷款查封

1，房子是否还有贷款?有多少？怎么解决？自筹资金，还是需要垫资

公司，又或者用客户的钱，

2，垫资公司的费用谁出？用客户的钱安全如何保证？客户的钱够还

贷款嘛？不够了怎么解决？

3，是否还有其他抵押，二次抵押？三次抵押？隐形抵押？是否资不

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抵债？是否有查封？查封能解决不？

4，房东征信报告是否干净？是否黑的一塌糊涂？名下有没有诉讼？

有没有为他人做过担保？

四，交易资金问题

1，房款怎么付？分几部分付？先过户还是先付款？物业、户口交割

保证金留多少？定金付多少？

2，资金走银行存管？还是走房管局监管？走房管局监管的费用算谁

的？

3，付每笔资金的前提是什么？每一笔什么时间付呢？

五，房屋税费

1，房子什么时候买进的？满两年？满五唯一？不唯一？（至少产证

得有吧）

2，增值税，个人所得税，契税是分别承担还是各自承担？承担多少？

3，缴税时与房东若是所说不一致，多余的税费由谁来承担？

4，房子限售嘛？能否买卖？需要花钱吗？谁来出呢？

六，房屋状况

1，自己住还是空置？毛坯？是否有人占用？

2，有租客吗？租约什么时候到期？租金多少钱？能否提前搬走？不

能搬走的话租金怎么分配？时间节点呢？租客签署《放弃优先购买权切结

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书》了吗？

3，房屋有漏水、渗水吗？修不修？怎么修？谁出钱？什么时候修？

七，装修及家具家电

1，什么时候装修的？装修花了多少钱？发票还有嘛？

2，家具家电什么时间买的？买的多少钱？物况良好能正常使用不？

3，家具家电能送不？送多少？硬装软装交房时能否保持原样？不能

保持的话怎么解决？偷偷带走了，或者换掉了怎么办？

4，家具家电若是不能送，是带走还是折价？带走多少？折价要折多

少？

5，哪些是承重墙？砸过没？户型改过嘛？

6，装修水电设计图纸呢？地暖图呢？

7，若是毛坯房，这条当我没说

八，交房问题

1，房子什么时候交呢？能否提前交付？过户当天？银行放款后？收

到全款当日？

2，房屋水电、然气、物业费、电视电话费有没有欠费？欠多少？有

没有违约金？

3，水电、然气更名时间？需要配合嘛？

4，交房时物业状况是否与当初约定的一致？

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5，户口迁走了吗？是否还有遗留户口？没迁走或者迁不走怎么解决？

违约金？户口保证金？

九，邻里关系

1，邻里关系咋样？有纠纷嘛？住的都什么人？和谐吗？素质咋样？

大概学历呢？

2，邻居有养宠物的嘛？吵不吵？有没有异类宠物（蛇，蜥蜴等）看

管是否妥当？