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?合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
姓名：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
姓名：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
一、房产描述
1.甲方持有的房产位于_______省_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______号，占地面积_______平方米，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。
2.房产结构为_______（如有其他结构，请详细描述）。
3.房产所有权证号为_______。
二、购买价格及支付方式
1.乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。
三、交付及过户
1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同办理房产过户手续。
2.过户费用由_______方承担。
四、权利与义务
1.甲方应保证房产的真实性，无权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。
2.乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房产过户所需的费用。
3.双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。
五、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。
2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
六、争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：______________
乙方（买方）：______________
签订日期：________________
注意事项：
1.核实房产信息：在签订合同前，双方应充分核实房产的真实性、权属情况以及是否存在债务纠纷等问题。
解决办法：双方可以共同到相关部门查询房产证、土地使用权证等证明材料，确保房产信息真实可靠。如有疑问，可请教专业律师或相关机构。
2.明确交付时间：甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。
解决办法：在合同中明确交付时间及交付条件。如甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3.支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款。
解决办法：双方可以约定银行转账、现金支付等方式进行交易。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4.房产过户：双方应共同办理房产过户手续，确保房产所有权转移。
解决办法：在合同中明确过户费用承担方及过户时间。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。
5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
解决办法：合同中应明确违约金比例。如发生违约行为，违约方应按照合同约定支付违约金。
6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
法律名词及名词解释：
1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。
2.购房款：指乙方购买甲方房产应付的金额。
3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。
4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合：
1.农村个人之间的房屋买卖。
2.农村个人出售自用住房。
3.购房人需办理过户手续将房产所有权转移至其名下。
补充条款：
1.房屋附属设施：包括但不限于车库、储藏室、露台等。
2.房屋现状：包括房屋的结构、面积、装修状况等。
3.房屋交付条件：如清空房屋、交付钥匙等。
4.过户时间及费用：明确过户手续办理的时间节点及费用承担方。
5.房屋维修责任：双方对于房屋维修责任的划分和承担方式。
6.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险费用承担方。
7.房屋租赁：如房屋在过户前需出租，租赁合同及相关条款。
附件列表：
1.房产证原件及复印件。
2.土地使用权证原件及复印件。
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