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制度规定--商业项目物业移交标准工作指引--第1页

商业项目物业移交标准工作指引

1、目的

1.1规范商业新项目物业移交关键节点，保证物业接管

验收工作顺利有序，规避项目经营管理风险。

2、适用范围

适用于XX商业集团各商业新项目物业移交的管理和控制

指导。

3、术语和定义

3.1移交：指XX地产公司开发的商业项目在通过政府行

为的竣工验收和备案条件后，向XX商业集团移交的一系列

管理责任、机电设备设施实物等的物业移交。

4、移交相关责任单位

4.1移交单位：地产公司

4.2接收单位：商业集团各分公司、各项目部、商业集

团商业物业服务中心

4.3监督部门：集团计划及工程管理部、商业集团运营

管理部

5、职责

5.1地产工程部

5.1.1编写项目移交计划，落实工程竣工图，竣工档

案，并办理相关资料的移交。

5.1.2组织地产内部初验；竣工验收。

5.1.3负责对商业集团相关人员进行移交后的工作交

底，督促供应商对重要设备的使用进行相关培训。

5.1.4牵头组织移交小组，组织相关部门沟通、协调移

交前的工作。

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5.1.5组织检查小组对检查发现的问题及时整改，及反

馈遗留问题。

5.1.6引导配合物业移交验收，参与移交检查。

5.2商业集团

5.2.1地方商业公司成立物业接管小组进行移交验收，

并办理移交手续。

5.2.2对工程遗留问题进行跟进管理并办理相关验收手

续。

5.2.2工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理

和维护。

5.2.3对移交的档案资料进行归档保管。

5.3集团计划及工程管理部、商业物业服务中心、商业

集团运营管理部、

5.3.1协调地产公司与商业集团在移交工作中存在的矛

盾，并推动解决，确保移交工作顺利完成。

5.3.2对工程遗留问题进行跟进管理，并推动整改完

成。

6、移交时限

序号工作内容时限

商铺交付时间符合集团挂网二级计划时间要

1商铺交付求，并具备达到向商户交场及装修施工的条

件。

非交叉施工，竣工验收备案回执于开业前6

2证照取得

个月

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交叉施工，主体竣工验收备案回执和商铺二

次精装修消防验收合格证于开业前2个月取

得

开业前30天，所有竣