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JL5建设工程项目投资控制revised

第四章建设工程投资控制4.1建设工程项目投资控制概述4.2建设工程项目决策阶段的投资控制4.3建设工程项目设计阶段的投资控制4.4建设工程项目招投标阶段的投资控制4.5建设工程项目施工阶段的投资控制

4.1建设工程投资控制概述

（一）建设工程总投资的构成设备及工具、器具购置费用设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设工程项目总投资固定资产投资预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含30％的铺底流动资金）我国现行建设工程总投资构成示意图一、我国现行建设工程投资构成

建筑安装工程费的构成我国建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费，材料费，施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费间接费规费工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费），住房公积金，危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他利润税金（含营业税、城市维护建设税、教育费附加）《建筑安装工程费用项目组成》中费用构成

建筑安装工程费的构成我国建筑安装工程费用分部分项工程项目人工费材料费施工机械使用费企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他利润一定范围内的风险费用（通常材料费上涨5%以内，机械费上涨10%以内）措施项目通用项目安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工费、临时设施），夜间施工费，二次搬运费，冬雨季施工，大型机械设备进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费专用项目A.建筑工程：混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架；B.装饰装修工程：脚手架，垂直运输机械，室内空气污染测试；C.安装工程：××××；D.市政工程：××××；E.园林绿化工程：××××；F.矿山工程：××××；其他项目暂列金额，暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价），计日工，总承包服务费，其他：索赔、现场签证规费项目工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费），住房公积金、危险作业意外伤害保险税金项目营业税、城市维护建设税、教育费附加《建设工程工程量清单计价规范》中费用构成

工程建设其他费工程建设其他费土地使用费农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。国有土地使用费土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。与项目建设有关的其他费用建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费有负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分生产准备费生产职工培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。办公和生活家具购置费项目建成后所购置的办公用、生活用的家具的购置费用工程建设其他费的构成

1.投资控制的动态原理投资控制原理图二、建设工程投资控制原理

投资控制目标应分阶段设置,具体来讲,投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。有机联系的各个阶段目标相互制约,相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成建设工程投资控制的目标系统。目标要既有先进性又有实现的可能性,目标水平要能激发执行者的进取心和充分发挥他们的工作能力,挖掘他们的潜力。若目标水平太低,如对建设工程投资高估冒算,则对建造者缺乏激励性,建造者亦没有发挥潜力的余地,目标形同虚设；若水平太高,