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办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告--第1页
办公楼加固整修工程初步设计概算评审报
告
办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告
设计概算
中国****总局
一、前言：
中国民用****总局（以下简称总局）办公楼始建于六十
年代，至今已使用近四十年，已经接近其使用年限。由于原
设计的安全储备不大，建筑主体结构的荷载承受力已大大降
低，且经过四十年的风吹、日晒、雨淋，外饰面也已经破损
严重，与周围环境极不协调。.另外，总局办公楼在原设计中
还存在使用功能及配套设备、设施不完善等问题，已无法适
应现代化办公的需要。因此，总局准备将办公楼进行一次加
固改造，并委托建设部建筑设计院编制了初步设计和概算文
件。
*****管理局（以下简称****）委托北京市*****服务公
司（以下简称咨询公司）对总局办公楼加固整修工程初步设
计和设计概算进行评审。
二、工程概况：
总局办公楼位于北京市****北侧，与**广场、**大厦和
新建的总局计算机中心业务楼相临，平面呈l形，分为三段：
ⅰ段十三层，ⅰ段九层，ⅰ段十一层，最高高度为52.5米。办
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办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告--第2页
公楼的主要承重结构为装配式钢筋混凝土框架结构，大部分
梁、柱、板为预制构件，梁的断面尺寸为180mm×180mm,
柱的断面尺寸为550mm×550mm，内外墙均为非承重墙。总
局办公楼为内走道式格局，开间随结构柱网，每个自然间面
积约20平方米左右，以南向和西向房间为主，进深分别为
7.6米、6.3米和5.4米。建筑外墙均为整体预制外挂板，表
面贴黄色面砖，外窗为单层玻璃钢窗，内隔墙为非承重轻质
隔墙。
三、评审依据：
1.****总局人员定编。
2.1996年北京市建设工程概算定额及取费定额。
3.北京市修缮定额及取费定额。
4.北京市建设工程概算定额文件汇编。
5.北京工程造价信息。
6.可行性研究报告。
7.党政机关办公用房建设标准。
8.国家和北京市有关工程建设的法律、法规和标准。
四、对初步设计的评审意见：
1.建设规模：加固整修工程设计总建筑面积为24315.76
平方米，比原有建设规模略有减少。
2.结构加固：为增强建筑物的总体刚度，将原装配式框
架结构改造成为框架-剪力墙结构，加宽抗震缝，对框架梁柱
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楼板进行加固，隔墙替换为轻质隔墙，加固方案是合理可行
的。
3.在平面设计上基本保留原有平面布局，对裙房部分进
行了功能调整，其中主要是由于总局外事活动较多，扩大和
增加了门厅、休息厅和接待室，另外增加了综合会议室，认
为是必要的。
4.外立面装修主要采用黄色面砖，局部配以金属和玻璃
幕墙、金属格栅和挑板，既保留原有建筑的特色，又体现现
代化的风貌。
5.裙房设计了部分商业用房，建议慎重权衡利弊，似以
不设为宜。
6.办公室设计为a、b、c三种类型。由于总局人员定编
较少，又有部分下
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