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2024版前期物业管理招投标管理规定

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、服务内容

1.1乙方负责项目的物业管理，包括但不限于：物业设施设备的管理和维护、物业环境的维护和管理、公共秩序的维护和管理、消防安全管理、物业服务质量的监督和检查等。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，制定和执行项目的物业管理方案，确保项目的物业管理顺利进行。

1.3乙方应积极参与项目的建设过程，对项目的建设提供专业的意见和建议，确保项目的建设质量和进度。

二、服务期限

2.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至项目物业管理权移交之日止。

2.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方，并签订新的物业管理合同。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2服务费用的支付方式为：每季度末月30日前，甲方按照实际服务天数支付乙方服务费用。

3.3乙方应提供正规发票，甲方按照相关税务法规予以报销。

四、物业管理的标准和质量

4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规和标准，提供符合项目特点的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理制度和流程，确保物业管理的规范化和标准化。

4.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。

五、双方的义务和责任

5.1甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，并协助乙方进行物业管理。

5.2甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观公正的评价，并提出改进意见和建议。

5.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合相关法律法规和标准。

5.4乙方应承担因管理不善造成的损失和法律纠纷，并承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为合同金额的____%。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，合同编号为：__________。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方资质证书复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方资质证书复印件

5.物业管理方案

6.项目管理规定

7.法律法规和相关标准

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付服务费用，视为违约。

2.甲方未协助乙方进行物业管理，视为违约。

3.乙方未按约定提供物业管理服务，视为违约。

4.乙方管理不善导致损失，视为违约。

5.双方未按约定解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。

2.前期物业管理：指新建物业在业主大会成立之前的物业管理。

3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供的物业管理服务所收取的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付服务费用：乙方可以与甲方沟通协商，要求按时支付；如协商无果，可以依法向法院提起诉讼。

2.甲方未协助乙方进行物业管理：乙方可以要求甲方履行协助义务；如甲方仍不履行，可以依法向法院提起诉讼。

3.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方整改；如乙方仍不符合要求，可以依法向法院提起诉讼。

4.乙方管理不善导致损失：乙方应承担相应赔偿责任；如双方无法协商解决，可以依法向法院提起诉讼。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于新建住宅项目的前期物业管理。

2.适用于商业综合体的前期物业管理。

3.适用于办公楼宇的前期物业管理。