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国有土地合作建房合同

第一篇范文：合同编号：[请填写合同编号]

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方拥有位于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号的国有土地使用权（土地证号：_______），用途为住宅用地，土地使用权期限至_______年_______月_______日；乙方愿意与甲方合作，在上述土地上共同建设住宅小区，并按照本合同约定分享土地使用权及住宅小区的收益。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：

第一条合作方式

1.1甲方将其拥有的国有土地使用权提供给乙方使用，乙方负责投资建设住宅小区，并按照约定分享土地使用权及住宅小区的收益。

1.2双方共同成立项目公司，负责住宅小区的建设和管理。项目公司的股权结构为：甲方占_______%，乙方占_______%。

第二条土地使用权及建设规模

2.1甲方将其拥有的国有土地使用权（土地证号：_______）提供给乙方使用，土地使用权面积为_______平方米。

2.2乙方有权根据规划要求，在上述土地上建设住宅小区，建设规模为总建筑面积_______平方米，其中住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米。

第三条合作期限

3.1本合同合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。

3.2合作期满后，双方可协商续签。

第四条投资及收益分配

4.1乙方负责投资建设住宅小区，投资金额为_______万元。

4.2住宅小区建成后的收益，按照双方股权比例进行分配。

第五条履行义务

5.1甲方应保证提供的土地使用权合法、有效，不得存在任何权利瑕疵。

5.2乙方应按照约定投资建设住宅小区，并按照合同约定分享收益。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

甲方提供的土地使用权证书复印件

乙方投资建设住宅小区的规划设计文件

项目公司章程

双方股权证明文件

其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方：（全称）

乙方：（全称）

第三方：（全称，以下简称丙方）

鉴于甲方拥有位于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号的国有土地使用权（土地证号：_______），用途为住宅用地，土地使用权期限至_______年_______月_______日；乙方愿意与甲方合作，在上述土地上共同建设住宅小区，并按照本合同约定分享土地使用权及住宅小区的收益。为确保甲方的权益得到充分保障，特引入丙方作为独立第三方，负责监督乙方的履约行为，并处理可能出现的争议。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：

第一条合作方式及第三方角色

1.1甲方将其拥有的国有土地使用权提供给乙方使用，乙方负责投资建设住宅小区，并按照约定分享土地使用权及住宅小区的收益。

1.2丙方作为独立第三方，负责监督乙方的履约行为，确保甲方权益不受损害。丙方不具备分享土地使用权及住宅小区收益的权利。

第二条土地使用权及建设规模

2.1甲方将其拥有的国有土地使用权（土地证号：_______）提供给乙方使用，土地使用权面积为_______平方米。

2.2乙方有权根据规划要求，在上述土地上建设住宅小区，建设规模为总建筑面积_______平方米，其中住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米。

第三条合作期限

3.1本合同合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。

3.2合作期满后，双方可协商续签。

第四条投资及收益分配

4.1乙方负责投资建设住宅小区，投资金额为_______万元。

4.2住宅小区建成后的收益，按照双方股权比例进行分配。甲方股权比例为_______%，乙方股权比例为_______%。

第五条甲方的权益保障

5.1丙方应确保乙方的履约行为，如乙方有任何违约行为，丙方应在收到甲方通知后_______日内协调乙方解决，如乙方未能在规定时间内解决，丙方应按照甲方指示采取必要措施，保障甲方权益。

5.2