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商住一体小区特点与管理难点重点分析及解决措施标书专用参考借鉴范本--第1页
商住一体小区特点与管理难点,重点分析及解决措施
年月曰
（标书专用）参考借鉴范
本
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商住一体小区特点与管理难点重点分析及解决措施标书专用参考借鉴范本--第2页
商住一体小区特点与管理难点、重点分析及解决措施
目录
一.本商住一体小区项目特点与管理难点、重点分析2
1、居住人口稠密、管理任务重3
2、项目设备多、结构复杂、管理起点高3
3、商业店铺，商业氛围浓厚，住宅求“静”，商铺求“旺”难融合3
4、人流量大、群租现象严重3
5、服务要求高3
6、管理点分散3
7、营业时间性强3
8、车辆管理难度大4
9、前阶段管理的后遗问题的处理4
二.解决上述管理难点的措施4
一.本商住一体小区项目特点与管理难点、重点分析
1、居住人口稠密、管理任务重
商住一体小区特点与管理难点重点分析及解决措施标书专用参考借鉴范本--第2页
商住一体小区特点与管理难点重点分析及解决措施标书专用参考借鉴范本--第3页
本商住一体小区项目,建筑高度大、层数多、居住人口稠密,要管理好本商住一体小
区项目，确保各部分正常运作，保证本商住一体小区项目和楼内居民的生命、财产安全，
物业管理任务较为艰巨。
2、项目设备多、结构复杂、管理起点高
本商住一体小区项目设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素质要求较
高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对本商住一体小区项目各系
统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。
3、商业店铺，商业氛围浓厚，住宅求“静”，商铺求“旺”难融合
本商住一体小区项目拥有较多的商业店铺，商业氛围浓厚，同时又作为居住社区，
在这种住宅求“静”，商铺求“旺”的情况下，容易产生需求差异的投诉，是本项目的管
理特点与难点之一。
4、人流量大、群租现象严重
本商住一体小区项目进出人员复杂且存在群租现象，不受管制，人流量大，易发生
意外，安全保卫工作非常重要，大部份商品属于易燃物品，因此消防安全不得有半点松
懈。同时商住本商住一体小区项目在发生突发事件时，疏散相对较慢。安全管理应特别慎
重。
5、服务要求高
物业管理服务面向置业人和使用人，对他们负责，一切为他们着想。促进商住一体
楼宇物业保值、增值；同时为使用人和顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购
物环境。这是商住物业管理服务的根本原则。
6、管理点分散
本商住一体小区项目融居住、商业为--体，管理点较分散，尤其是流动厕所少*圾分
类难等实际问题也是本小区项目物业管理的特点。
7、营业时间性强
本商住一体小区项目顾客到商铺购物的时间，统一店铺的开张及关门时间有利于店
铺的整体形象塑造。开张、关门时间不统一会造成整体商铺经营的凌乱感，无序经营的印
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象，对顾客产生不良的心理影响，影响到外界对本商住一体小区项目整体形象的评价。
8、车辆管理难度大
来店铺的顾客进本商住一体小区项目的业主、访客,有开车的，也有骑车的，大量
的机动车和非机动车对商铺周边的交通管
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