2024简单农村房屋购房合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________的农村房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________镇（乡）__________村，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括__________等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合支付人民币__________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

4.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方造成的损失。

5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。如双方主体资格不合法，合同效力将受到影响。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和购房资格，必要时可咨询专业律师。

2.房屋价格及支付方式要明确，避免因价格争议导致合同履行困难。解决办法：在合同中详细约定房屋价格、支付方式、支付时间等，并严格遵守。

3.房屋交付及过户要及时，避免因交付延迟影响买受人权益。解决办法：合同中约定明确的交付时间和过户时间，并规定违约责任。

4.注意房屋权属问题，避免因权属纠纷导致合同无效。解决办法：在签订合同前，出卖人应提供房屋所有权证明，确保房屋权属清晰。

5.遵守法律法规，确保合同的合法性。解决办法：在签订合同前，双方应对相关法律法规进行了解，确保合同内容符合法律规定。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出卖人：指房屋的所有权人，具有出售房屋的权利。

2.买受人：指购买房屋的当事人，具有支付购房款项并取得房屋所有权的权利。

3.定金：指买方在签订合支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

6.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益明确无争议。

7.购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件，如户籍、社保等。

8.合同效力：指合同依法成立并具有法律约束力的状态。

应用场合：

1.农村房屋买卖：适用于农村居民出售自用房屋给其他居民或非居民的情形。

2.房屋继承：适用于房屋所有权继承人之间就房屋买卖达成协议的情况。

3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋无偿赠与给他人，并需书面合同的情形。

4.房屋交换：适用于双方居民互换房屋所有权的合同。

补充条款：

1.房屋附属设施清单：详细列出房屋附属设施的名称、数量、状况等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等。

3.过户费用承担：具体约定办理过户手续时所需支付的费用由哪方承担。

4.房屋保修责任：约定房屋交付后，出卖人对于房屋质量问题的保修责任。

5.隐私保护条款：确保买受人购买房屋后，出卖人不得侵犯买受人的隐私权。

6.宠物条款：若房屋内存在宠物，应明确宠物去留及责任分配。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.出卖人身份证明复印件

3.买受人身份证明复印件

4.房屋现状照片或视频

5.房屋附属设施清单

6.房屋过户所需相关文件清单

7.房屋交付标准说明

8.任何一方与第三方签订的