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第一章项目概况
一、项目概况
（一）项目名称
磁动车项目
（二）项目选址
XX工业园区
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的准化要求,
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。
（三）项目用地规模
项目总用地面积13086.54平方米（折合约19.62亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.69%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率
7.66%,固定资产投资强度171.42万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积13086.54平方米，建筑物基底占地面积8203.95平方
米，总建筑面积20938.46平方米，其中：规划建设主体工程16608.84平
方米，项目规划绿化面积1603.76平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计115台套（），设备购置费1230.78万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量409759.18千瓦时，折合50.36吨准煤。
2、项目年总用水量5005.83立方米，折合0.43吨准煤。
3、”磁动车项目投资建设项目”，年用电量409759.18千瓦时，年总
用水量5005.83立方米，项目年综合总耗能量（当量值）50.79吨准煤/
年。达产年综合节能量19.75吨准煤/年，项目总节能率20.46%,能源利
用效果良好。
A（）环境保护
项目符合XX工业园区发展规划，符合XX工业园区产业结构调整规划
和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措
施，严格控制在国家规定的排放准内，项目建设不会对区域生态环境产
生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4211.88万元，其中：固定资产投资3363.26万元，
占项目总投资的79.85%；流动资金848.62万元，占项目总投资的20.15%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目
预期达产年营业收入6519.00万元，总成本费用5183.75万元，税金
及附加74.45万元，利润总额1335.25万元,利税总额1593.87万元,税
后净利润1001.44万元，达产年纳税总额592.43万元;达产年投资利润率
31.70%,投资利税率37.84%,投资回报率23.78%,全部投资回收期5.71
年，提供就业职位130个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目
建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产发展政策和规划要求，符合XX工园
区及XX工园区磁动车行布局和结构调整政策；项目的建设对促进XX
工园区磁动车产结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有
着积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“磁动车项目”，本期工程
项目的建设能够有力促进xx工园区经济发展，为社会提供就职位130
个，达产年纳税总额592.43万元，可以促进xx工
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