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2024版精选二手房销售协议

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本协议的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：

（1）结构：__________

（2）面积：__________平方米

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋现状：__________

第二条房价款

2.1双方确认，本协议项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对出售的房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证出售的房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关规定，不存在任何违法行为。

4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。

4.4乙方应按照本协议约定的时间和方式接收房屋，并承担房屋过户所需的费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。

5.3乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋现状照片

3.房屋结构图

4.过户费用清单

5.付款凭证

6.收款凭证

7.房屋钥匙交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款，视为违约。

3.甲方未保证其对出售的房屋享有合法的所有权，导致乙方无法取得房屋所有权，视为违约。

4.甲方未保证出售的房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关规定，导致乙方无法办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买价款。

2.交付：指甲方按照本协议约定，将房屋及房屋所有权证原件交付给乙方。

3.过户：指乙方按照本协议约定，将房屋所有权转移至乙方名下的过程。

4.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.房屋存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.二手房买卖双方协商确定房价款及交付时间。

3.二手房买卖双方办理房屋过户手续。

4.二手房买卖双方按照本协议约定履行各自的权利和义务。