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2024版阁楼房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为阁楼，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋规划用途为居住，建筑规模为__________平方米，实际面积为__________平方米。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。

第二条房屋购买价格

2.1双方约定房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙及相关权属证明交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋的权利瑕疵，确保房屋过户至乙方名下。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并配合甲方完成过户手续。

4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权解除合同。

5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行转账凭证

6.不动产登记部门出具的过户证明

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约支付购房款。

3.甲方未履行权利瑕疵担保义务：指甲方未能保证房屋的权利瑕疵，导致房屋过户至乙方名下发生障碍。

4.双方未履行过户手续：指甲方和乙方未能按照合同约定共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.阁楼房屋：指位于建筑物顶部，通过楼梯或电梯与地面相连的住宅。

2.所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律凭证，用于证明甲方对房屋的所有权。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权解除合同。

2.乙方逾期支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。

4.房屋现状与合同描述不符：

解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，如退还已支付的购房款，或按照约定进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋作为投资或自住的用途。

4.涉及房屋贷款的买卖交易。

5.房屋买卖交易中需要办理过户手续。