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商业项目策划方案(7篇)

商业项目策划方案。

如何写出一个与众不同的方案？为了更快的完成工作任务和

目标。有效的方案对于项目进行必不可少。有请你读一下以下的

“商业项目策划方案”，欢迎大家参考阅读！

商业项目策划方案篇1

在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在

商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前

期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将

成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地

产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的

建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别

高四层)组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设

备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500

平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800

万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功

能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本

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营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性

分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组

织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局

性和可操作性的论述。

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，

通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项

目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目

的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、

倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝

酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销

目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回

报。

3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，

摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有

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自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主

题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全

新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开

传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1.销售(招商)目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，

各阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成

目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合

项目定位，确定以下销售时机及价格。