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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系方式：________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付定金，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本购房定金合同，以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积：____________________。
1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
第二条定金金额与支付
2.1乙方同意向甲方支付定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。
第三条定金的作用与退还
3.1乙方如按本合同约定履行完毕购房义务，甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后将定金抵作购房款。
3.2如乙方未按本合同约定购买房屋，甲方有权不予退还定金。
3.3如甲方未按本合同约定履行购房义务，甲方应双倍返还乙方定金。
第四条合同的变更与解除
4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方信息真实有效，如有虚假信息，一经发现，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
解决办法：双方应如实提供个人信息，并在签订合同前进行必要的核实。
2.定金支付及退还：
注意事项：
乙方应按合同约定时间支付定金；
甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后将定金抵作购房款；
如乙方未按合同约定购买房屋，甲方有权不予退还定金；
如甲方未按合同约定履行购房义务，甲方应双倍返还乙方定金。
解决办法：
双方应严格遵守定金支付及退还的约定；
甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后及时将定金抵作购房款；
乙方在支付定金前应充分了解合同内容，确保自身权益。
3.合同变更与解除：
注意事项：
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；
合同变更或解除应经甲乙双方协商一致。
解决办法：
双方应严格遵守合同约定，履行合同义务；
合同变更或解除应通过友好协商解决，并签订相应的补充协议。
4.争议解决：
注意事项：
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
解决办法：
双方应遵守中华人民共和国法律，履行合同义务；
争议发生时，双方应进行友好协商，寻求解决办法；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。
2.乙方：指购买房屋的一方。
3.定金：指乙方为保证履行购房义务，向甲方支付的一定金额的钱款。
4.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的总金额。
5.房屋过户登记手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。
6.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同约定义务时，应承担的违约责任。
7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
8.中华人民共和国法律：指适用中华人民共和国境内的法律体系，包括宪法、民法、合同法等相关法律法规。
应用场合：
1.适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易。
2.买方愿意支付定金以确保购房意向的场合。
3.卖方愿意接收定金并承诺在约定条件下履行房屋出售义务的场合。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：双方应在本合同中明确房屋交付的时间和条件。
2.房屋维修责任：双方应约定房屋交付后的维修责任归属。
3.房屋产权转移税费：明确双方承
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