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建筑学基本知识

1、建筑面积

房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之

和。房屋的建筑面积包括套内面积（套内面积包括墙体面积和实用面积）和公共

面积二个部分。

2、套内面积

套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的

面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、

地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），

其所属面积由两户平均分摊。

3、公共面积

公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，包括层高超过2.2米的

设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门

斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积

其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统

一管理。

4、销售面积

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购

买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面

积之和。

5、基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

6、容积率

规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。

7、得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

8、建筑覆盖率

用地范围内所有建筑物的基底面积总和与建设用地面积之此。

建筑密度=建筑覆盖率

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），

它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

9、共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比

值，即为共有建筑面积分摊系数。

10、绿化率

用地范围内设置的绿地面积与用地面积之比。

11、人口毛密度

人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积（公顷）。

12、三通一平

指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

13、七通一平

指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地

平整。

14、建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于

某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

15、住宅间距

二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比

值。

16、开间

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的

实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过

3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，

可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50

平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一

半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

17、进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间

的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有

良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目

前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

18、玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室

是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就

不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就

是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也

是接受邮件、简单会客的场所。

19、隔断

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

20、层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有

要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼