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2024版房地产土地承包合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（承包方）：__________

乙方（承包方）：__________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产土地承包给乙方使用，乙方支付承包金的事宜，达成如下协议：

一、承包土地及用途

1.1甲方将其拥有的位于__________（地址）的房地产土地承包给乙方使用。具体面积、四至等详见附件一。

1.2乙方承包土地的使用用途为：__________（用途），并应遵守国家关于土地使用的相关法律法规。

二、承包期限

2.1本合同的承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的承包合同。

三、承包金及支付方式

（1）每年承包金为人民币__________元整（大写：__________元整），共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

（2）乙方应在每年__________月__________日前将当年的承包金支付给甲方。

3.2乙方支付承包金后，甲方应向乙方提供合法的土地使用证明。

四、权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方在承包期内合法使用土地，不得干涉乙方的正常经营活动。

（2）按约定提供土地，保证土地的承包用途符合国家法律法规。

（3）在承包期内，不得将土地使用权转让给第三方。

4.2乙方权利义务：

（1）按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

（2）按时支付承包金，如有违约，应承担违约责任。

（3）在承包期内，如土地使用权发生变更，应提前通知甲方，并办理相关手续。

五、违约责任

5.1甲方未按约定提供土地或干涉乙方正常经营活动的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按时支付承包金的，应按迟延支付金额的__________%支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：土地使用权证及详细地址、面积、四至等证明材料

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地详细地址、面积、四至等证明材料

3.承包用途的规划和设计文件

4.承包金的支付凭证

5.乙方经营活动的相关证明文件

6.双方签订的补充协议或修正案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地或干涉乙方正常经营活动：

认定：甲方未履行合同约定的提供土地及保障乙方正常经营义务的行为。

违约金：按照合同约定或迟延支付金额的百分比计算。

2.乙方未按时支付承包金：

认定：乙方未按照合同约定的时间、金额、方式支付承包金的行为。

违约金：按照迟延支付金额的百分比计算。

3.擅自改变土地用途：

认定：乙方未按照合同约定的用途使用土地，擅自改变土地用途的行为。

后果：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.承包方：指承担土地承包义务的一方。

2.承包金：指乙方为使用承包土地而支付给甲方的经济补偿。

3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证书。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法定标准支付给守约方的经济赔偿。

5.承包期限：指承包方使用承包土地的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地提供问题：

问题：甲方未能按约定时间提供土地或提供的土地不符合合同约定。

解决：协商确定合理的交付时间或更换符合要求的土地，必要时可依法解除合同。

2.承包金支付问题：

问题：乙方未能按时支付承包金。

解决：乙方应在规定时间内支付承包金，迟延支付的应支付违约金。

3.土地用途变更问题：

问题：乙方擅自改变土地用途。

解决：甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或支付违约金。

4.争议解决：

问题：合同履行过程中发生争议。