物流仓库选址标准.pdf

仓库选址标准

一、安全方面

1、备选址首先必须确保安全，要检查门、窗是否牢固、窗户是否过多、是否有防盗网、是

否有报警器、监视器、门原则上是铁门，窗户上防盗网要符合防盗要求；

2、仓库原则上不能是多个分体仓库，要为单体仓库，最好为独门独院；

3、仓库顶部不能有隔板和天窗，仓库外必须要有环形围墙，且围墙的高度不易攀爬；

4、仓库不宜选择在存放易燃易爆物品场所的附近（例如加油站、化工厂）；

5、仓库不宜选择在外来人口稠密及当地治安比较差的地区；

6、仓库不宜选择在山丘之上和地势低洼地段及河道、沟汊、水塘等附近，仓库外围排水系

统符合要求；

7、必须具备基本的消防设施，如：消防栓、消防水池、灭火器，无消防设施的原则上不租；

8、库区内及仓库顶须有避雷装置且可靠接地；

二、交通状况方面

1、仓库通往门店之间的主干道和主要配送道路不能有收费站，从城市环线进入仓库的道路

不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或简单的石子路；

2、仓库所在位置不能位于小区、市场等交通易拥堵的地区；

3、库区附近出门为主干道，货车能够24小时自由出入；

4、位于库区附近的主干道有公交站点，以保证员工上下班交通便利；

5、库区内的道路应宽敞、平坦，视配送中心规模大小需提供不低于仓库面积的40％米的作

业场地，作业场地宽度至少20米；

6、库区内有环形通道，以保证作业高峰时提送货车辆可以循环通行，不发生拥堵。

三、仓库楼层方面

1、原则上仓库必须为平库或楼库的一层，二层以上的楼库原则上不租；

2、选址负责人必须对备选库使用面积进行实际丈量，丈量的面积与合同面积相符；

四、仓库建筑结构及库区方面：

1、首选钢架结构，混凝土结构次之，最后考虑砖混结构；

2、仓库的层高原则上不得低于12米，仓库的窗户距地面的高度原则上不得低于6米，库

内立柱间距不得小于6米，尽量租用立柱少或无立柱的库房；

3、原则上不租用内排水的库房，如仓库跨度过大不得不内排水，则必须确保排水管通畅且

可靠支撑；

4、库内地面及主要作业场地必须经水泥硬化。

五、水、电供应等后勤设施

1、水、电供应设施必须齐全，有为仓库独立配备的供水、供电设施，水压、电压须能满足

仓库日常作业及生活的用电需要；

2、必须能提供办公用房、食堂用房、工人住宿用房，原则上不能提供办公用房的不租；

六、合法有效的仓库资质方面

1、甲方必须能提供合法的房屋产权证、土地证、企业营业执照、税务登记证等合法有效证

件复印件，无法提供上述权证的不租；

2、正在建设中未验收的房屋可提供规划许可证和建设许可证；

3、必须能按照我司要求开具税务部门认可的合法有效仓储租赁发票，否则不租；

七、铺设网线方面：

必须确保可以架设网络专线，经信息部确认无法铺设网线的仓库不租。

选址工作流程

一、开展前期市场调研

1、主要居民区及城市交通状况调研

（1）通过走访主要居民小区，了解该城市的主要消费群体分布；

（2）购买地图，通过实地考查、行走了解该地区的交通状况、在地图上特别标注：货

车禁行路段、设收费站的路段；

2、行业调研

（1）调研当地主要的仓储企业分布位置，只要符合条件的全部标出来；

（2）调研当地主要的中转仓位置分布；

二、仓库备选址走访

1、将仓库分为重点库、一般库、备选库三个层次来考虑，分别按城市的东、南、西、

北四个方向去寻找；

2、选址的主要精力应放在重点备选址，兼顾一般备选址，保持与与备用仓库的条件较

好仓库的联系；

三、仓库备选址筛选

１、重点跟进仓库：距生产场地10公里内，安全状况、交通状况、面积、房屋结构、作

业场地等条件较好、报价适中、有增租余地的仓库；

２、一般跟进仓库：距生产场地10-15公里，安全状况、交通状况、面积、房屋结构、作

业场地等条件一般、报价较高、有增租余地的仓库；

３、后备仓库：距生产场地15-20公里，安全状况、交通状况、面积、房屋结构、作业场

地等条件一般，报价较低的仓库；

４、放弃的仓库：除以上三种仓库以外的仓库；

四、仓库对比评估

（1）财务评估要点：对仓