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业主房屋装修、租赁托管

服务流程

一、服务内容

房屋装修、托管服务是房屋产权所有者（以下简称“业主”）委

托我司对房屋进行装修，同时对房屋使用权以契约形式让渡给我司，

我司再对房屋使用权进行商业化的一种过程，包括日常管理，招租，

承担房屋中途空置期风险等。

二、服务流程

业主将房屋委托给我司装修、租赁，并签订委托合同（委托装修

合同和房屋租赁托管合同），我司将按照业主的协议进行装修，并以

此为样板房，寻找租客和更多业主。

合同期内，我司和业主约定好房屋相应的租金，并按合同约定定

期将租金打入业主或业主指定银行账户，由我司承担房屋后续的水电

费、煤气费、物业管理、维修费等费用。按照合同约定，我司负责房

屋后续的管理，可根据实际运营情况，将房屋打造成酒店、民宿或出

租房等，管理收入由我司所得。因经营不善导致的风险，由我司承担，

业主无需承担风险。

我司通过自身的管理优势盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来

抵抗各种风险，从而达到业主与我司互惠互利，共同增值的目的。

具体业务流程如下图所示。

业主支付装修费用

业主委托装修我司

支

付

房屋

租

赁

委托租赁

费

我司装修后的房屋

管理房屋

寻找更多合作业主

支付房租、水电物业费等

租客作为样板房

三、装修流程

1、明确业主需求

房屋进行装修之前，我司工作人员与业主进行沟通，了解业主需

求，制定好装修预算，选择符合业主需求的性价比最高的方案。

2、签订装修协议

我司设计部设计师上门量房，免费设计报价，与业主沟通设计方

案，制定装修方案，并且签订委托装修协议。

3、装修工程施工

我司工程部对设计方案进行分析，与采购部沟通，采购相应的装

修材料，之后进行装修工程施工。

4、装修工程监督

我司装修负责人对施工过程、施工材料、施工现场进行监督，确

保施工质量。

5、业主整体验收

装修完毕后，请业主进行装修工程验收，确保无质量问题后，签

字确认。

四、装修保障

1、一线品牌

我司严选一线大牌主材和辅材，打造家装环保防护体系，让居室

环境更环保。

2、自有施工

我司拥有自有施工团队，严格执行57道施工标准，138项验收

标准，全程0增项。

3、严格标准

我司遵循17项不合格施工必砸掉标准，整体工程2年质保，水

电防水五年质保，终身维修。

4、严格监管

我司负责人巡检工地，并开通负责人投诉专线，24小时客服，

72小时解决问题。

5、延期赔付

我司按照和业主约定的装修交付日期，按照科学装修标准，延期

一天每赔偿50元。

五、租赁托管流程

1、明确业主需求

房屋进行装修之前，我司工作人员与业主进行沟通，了解业主房

屋对租金预期及需求。

2、签订委托协议

我司与业主签订房屋委托装修协议时，签订房屋租赁管理协议，

由我司定期向业主支付房屋租赁费用；租赁期间产生的水、电、煤气、

物业管理费等，由我司承担。

3、房屋租赁管理

协议签订后，我司对我业主房屋全权进行酒店、民宿或者租赁管

理，包括办理酒店民宿客人的入住或者租赁登记手续，代办完成客人

入住、卫生保洁、退房手续，代办查验清理退租房屋，代业主维修家

用电器、居室保洁及其他事项。

六、委托管理优势

1、降低装修成本