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物业服务合同范本

物业服务是现代社会的必需品，尤其是在城市化快速发展的今

天，物业服务的需求日益增长。而作为物业服务的提供者，物业

公司为了规范服务过程，提高服务质量，保障业主利益，通常会

与业主签订物业服务合同。本文将介绍物业服务合同的概念、基

本格式和注意事项。

一、概念

物业服务合同是指物业服务提供方与业主之间就物业服务的范

围、内容、服务方式、服务期限、服务标准、服务费用等方面达

成的协议。物业服务合同具有法律效力，是维护业主权益的法律

保障。

二、基本格式

1.合同基本信息

物业服务合同应包含以下基本信息：

（1）双方当事人的名称、住所；

（2）服务的具体内容；

（3）服务的期限；

（4）服务的地点；

（5）服务的标准；

（6）服务的费用。

2.服务内容

服务内容是物业服务合同中最重要的部分，应当清晰明确，具

体细致。服务内容应涵盖物业管理的各个方面，如保安、保洁、

绿化、维修等。对于特殊服务（如垃圾清运、电梯维修等）可以

单独列出。

3.服务期限

服务期限通常以年为单位，也可以以月或季为单位。服务期限

应明确，在服务期限内，物业服务提供方应按照合同约定履行服

务职责，业主也应按照合同约定支付服务费用。

4.服务标准

服务标准是物业服务合同中的重要内容。物业服务提供方应根

据物业管理的特点和业主需求，制定相应的服务标准，并将其纳

入合同中。服务标准应具体、可行、明确，能够客观评判服务质

量。

5.服务费用

服务费用是物业服务合同中的核心内容。服务费用应根据服务

内容、服务质量、服务标准等因素确定，可以按照包干价、计件

价、计时价等形式收取。在制定服务费用时，应充分考虑业主的

经济能力，合理制定服务费用。

三、注意事项

1.合同的签订应符合法律规定，各项条款应合法有效。合同应

由双方当事人自愿签订，不得违反法律规定，也不得违背公共利

益和公序良俗。

2.合同的签订应当是真实、准确、完整的。合同应在业主了解

和同意的情况下签订，所有条款应明确无歧义，反映双方真实意

愿。

3.物业服务合同应具有明确的法律效力。在合同约定履行期限

内，任何一方不得单方面终止或变更合同内容，应通过协商达成

一致后再进行调整。

4.物业服务合同是维护业主权益、规范物业服务的重要工具。

业主应认真履行合同约定的权利和义务，物业服务提供方应严格

遵守合同的约定，共同协作，保障物业服务质量，达到共赢的目

的。

结论：

物业服务合同是业主与物业服务提供者之间的约定，是保障业

主权益的重要法律工具。物业服务合同的形式和内容需要严格遵

守法律规定，涵盖服务内容、服务期限、服务标准、服务费用等

方面，能够保障业主利益，提高服务质量。因此，物业服务合同

的签订和履行应获得业主和物业服务提供方的高度重视和认真执

行。