2024年二手房购房合同协议格式范文（二篇）.docxVIP

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2024年二手房购房合同协议格式范文

根据双方签订的合同，对于应付款项的逾期支付，自规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之____的违约金，并合同将继续履行。若逾期超过____日，出卖人有权选择解除合同，买受人应支付累计应付款项的____%作为违约金；若买受人希望继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，但自逾期之日起至实际支付之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之_____（该比率应不小于前款所述比率）的违约金。

本条款中提及的“逾期应付款项”系指根据合同第六条所规定的到期应付款项与该期实际已支付款项的差额；若采用分期付款方式，则按相应分期应付款项与该期实际已支付款项的差额确定。

第八条明确了交付期限，出卖人应在____年____月____日前，依据国家和地方人民政府的相关规定，将符合合同约定的二手房交付给买受人使用，需满足的条件包括但不限于：取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、分期综合验收合格或商品住宅交付使用批准文件等。

如遇特殊原因，如不可抗力且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的，出卖人有权根据实际情况延期交付。

第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。若出卖人未能按照合同第八条规定的期限交付房屋，逾期不超过____日的，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；逾期超过____日的，买受人有权选择解除合同，出卖人需退还全部已付款项并按已付款项的____%支付违约金；若买受人选择继续履行合同，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（该比率应不小于前款所述比率）的违约金。

第十条涉及规划与设计变更的约定。若经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更影响到买受人所购二手房的质量或使用功能，出卖人应在有关部门批准同意之日起____日内书面通知买受人。买受人有权在接到通知后____日内选择是否退房，若未在规定时间内作出书面答复，则视为接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。若买受人选择退房，出卖人需在接到退房要求之日起____天内退还已付款项并按约定利率支付利息；若买受人不选择退房，应与出卖人另行签订补充协议。

2024年二手房购房合同协议格式范文（二）

____定金条款____：

双方商定的定金金额为（小写）元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款；或在（具体时间点或事件）时由甲方退还乙方。请注意，定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，若双方约定了定金条款但未实际支付定金的，该条款不生效。

____房价款及其支付方式和时间____：

该房屋房价款为（币种）（大写）____元，（小写）元。房价款的支付方式和支付时间由双方自行约定。若乙方未按规定支付房价款，则需按约定承担违约责任：

-乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之____支付违约金。

-乙方逾期支付房价款超过____天，且所欠应付到期房价款超过____元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后____天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之____的违约金。

____房屋交付及相关事宜____：

甲、乙双方定于（具体时间）正式交付该房屋。甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于（具体时间）前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在（具体时间）前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

若甲方未按规定履行以上义务，则需按约定承担违约责任：

-甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之____支付违约金。

-甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的（约定价值/评估价值/市场价格）承担赔偿责任。

-甲方逾期交付房屋超过____天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后____天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之____支付违约金。

____房屋产权过户和土地使用权变更____：

甲、乙双方同意，在本契约生效后____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

-若该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

-若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由（甲方承担/乙方承担）。

除上述已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由（甲、乙双方按国家规定各自承担/甲方承担/乙方承担）。