2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案.pdf

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力

测试试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式

获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营

企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年

该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了

抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】B

2、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，

对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。

A.土地登记

B.土地转让

C.土地备案

D.土地变更

【答案】A

3、土地承包经营权证由（）负责发放。

A.乡人民政府

B.村委会

C.县级以上人民政府

D.县土地局

【答案】C

4、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。

A.物权

B.财产权

C.所有权

D.土地产权

【答案】D

5、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法

院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。

A.A市

B.B市

C.C市

D.A.B或者C市

【答案】C

6、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。

A.有无地上建筑物不影响抵押

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人

D.抵押人无需领有国有土地使用证

【答案】B

7、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，

与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。

A.对世权和对人权

B.债权和物权

C.自物权和他物权

D.人身权和财产权

【答案】B

8、不属于财产权的是（）。

A.物权

B.债权

C.名誉权

D.准物权

【答案】C

9、下列不属于土地基本特性的是（）。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.社会资源

D.最基本的生产资料

【答案】C

10、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵

押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。

根据法律，此约定（）。

A.无效

B.有效

C.可撤销

D.效力待定

【答案】A

11、下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.土地承包经营权

【答案】A

12、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷

款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就

（）优先受偿。

A.土地使用权

B.土地上的建筑物

C.土地上种植的农作物

D.土地所有权

【答案】A

13、下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。

A.用益物权是对标的物的有形支配

B.用益物权中的地役权不属于主物权

C.用益物权属于所有权

D.土地承包经营权属于用益物权

【答案】C

14、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】A

15、香港的土地租用是（