2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案.pdf

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关提分题库及完整答案

单选题（共30题）

1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权

的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权

【答案】A

2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

【答案】D

3、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职

工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】D

4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，

则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高

【答案】A

5、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

6、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】A

7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项

作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金

【答案】A

8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】C

9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万

元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为

3％。基本预备费率5％，则基本预备费为()万元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473

【答案】A

10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单

【答案】A

11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】B

12、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011

年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工

作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建

设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品

房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】A

13、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土

地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年

【答案】C

14、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增

值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万

元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】A

15、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属

于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染

【答案】B

16、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）

收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费

【答案】A

17、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.