2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共45题）

1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区

【答案】C

2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙

公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】B

3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】B

4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】A

5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时

间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

【答案】C

6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

7、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权

出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】D

8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地

【答案】D

9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征

收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】D

10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证

书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

【答案】A

11、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540

【答案】B

12、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】C

13、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿

元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，

其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底

总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅

区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后

开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用

仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其

中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利

润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】A

14、甲企业于2014年3