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房地产金融（第五版）

第一章房地产金融

【学习目标】◆通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容:◆1.房地产金融的含义与分类;◆2.房地产金融的特征;◆3.房地产金融市场的构成、运行条件与分类;◆4.货币政策的含义、分类、工具及与房地产有关的货币政策。

导言资金密集型产业,又称资本密集型产业,是指需要较多资本投入的行业、部门。房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融有着很强的依赖性和互动性,房地产金融因此成为金融业的重要组成部分。房地产金融学是以金融学和房地产经济学、投资学等学科的基础理论和基本方法为基础,研究房地产经济领域资金运动及其规律的一门应用性学科。

第一节房地产金融的基本含义?一、房地产金融的含义房地产金融是金融业务的一种形式,它一般是指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为,其中最主要的是以房屋与土地作为信用保证而进行的资金融通行为。是运用多种融资方式和金融工具筹集、融通资金,从而支持房地产的开发和购买行为,促进房地产再生产过程中资金的良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融的任务定义

第一,平等性。基本特征第二,隶属性。关系劳动第一节房地产金融的基本含义?一、房地产金融的含义

第一节房地产金融的基本含义?二、房地产金融的分类具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);是以盈利为主要目的的金融活动,金融机构需要自主筹措和使用资金,并可涉及各类房地产的开发和购买活动。房地产金融商业性房地产金融政策性房地产金融

第一节房地产金融的基本含义?二、房地产金融的分类房产金融是指房屋或建筑物在生产、流通和消费过程中所进行的各种资金融通活动,它主要分为以住房为抵押担保的住房金融和以房地产开发经营企业在生产和流通过程中的资金融通为主的金融活动。也称土地金融,是指围绕土地有偿使用而产生的金融活动。依照城市土地和农村土地的性质不同,地产金融又可以分为城市土地金融和农村土地金融。房地产金融房产金融地产金融

(一)资金运用具有中长期性 (二)容易受政策影响 (三)房地产金融安全性较高、收益较好 (四)杠杆效应明显 (五)具有“无转移抵押”性质第一节房地产金融的基本含义?三、房地产金融的特征

第二节房地产金融市场?一、房地产金融市场概述?(一)房地产金融市场的构成1.融资主体2.融资中介3.金融工具?金融工具是指在金融市场中可交易的金融资产,是用来证明融资双方权利与义务的契约。?融资中介是在房地产金融中处于融资者之间的中间机构,中国现有的房地产融资机构可以划分为专营机构和兼营机构。?房地产金融的融资主体包括企业、居民个人和政府部门。

?一是有完整、对称的信息。?二是市场供求决定价格的机制能充分发挥作用。?三是房地产市场上有银行、信托投资公司、小额贷款公司、住房公积金管理中心、开发商等众多的市场参与者和丰富的金融商品种类,不存在少数或个别交易者对市场的垄断行为。?四是有完善的管理手段和交易方法第二节房地产金融市场?(二)房地产金融市场运行的条件房地产金融市场运行的条件

第二节房地产金融市场?(三)房地产金融市场的分类房地产金融二级市场是指房地产金融工具的再交易和再流通市场,包括房地产融资中介机构将持有的房地产贷款直接或以证券的形式出售给金融机构的交易市场,以及房地产有价证券的再转让市场,如二级抵押贷款市场。房地产金融一级市场又称为初级市场,是指借款人通过房地产金融中介机构或从资本市场直接进行资金融通的市场,它包括初级房地产抵押贷款市场、新兴的房地产证券发行和交易市场等。1.按照市场层次的不同

第二节房地产金融市场?(三)房地产金融市场的分类房产金融市场是指银行及其他非银行金融机构为房屋再生产和交易,以及以房屋为抵押、以房产收入为保证等进行资金融通的市场。地产金融市场是指以土地作为抵押向金融机构融通资金的活动的总称,即以土地为抵押品筹集、融通资金,以达到对土地进行开发和利用的目的。2.按照服务对象的不同

第二节房地产金融市场?(三)房地产金融市场的分类资本市场是房地产金融市场的主要构成部分,其金融产品包括住房储蓄存款、住房按揭贷款、房地产抵押贷