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精装修工程管理流程

之

工程管理

广州公司

精装修工程是指住宅单位在交房入伙前,所有功能空间的固定面

全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅

工程;精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修,但与毛坯房的施工

工序存在差异,毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由

小业主自行安排,而精装修交房则合并施工一次到位;广州公司精装

修工程管理模式为过程跟踪、全程参与;下面从四个方面进行阐述：

一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；

二、广州公司精装修施工管理内容；

三、精装修工程管理中的注意事项；

四、精装修工程入伙预验收管理;

一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异

精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加,

施工内容是以入户门为界限,户门以内是在土建完成粗装修施工节点

后进行作业,即进房后所看到的所有装修项目,不包括室内铝门窗及

阳台栏杆项目;因施工范围的扩大,导致精装修在施工计划管理上与

毛坯房存在较大的差别,内容列举如下：

（一）工序多,可穿插施工性较大

对于毛坯房而言,工序简洁,衔接紧凑,而对于精装修而言,工序

繁多,并且可以穿插施工;现将精装修房相对毛坯的工序差异列举如

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下：

1.卫生间

（1）毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找平

层

说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构,对于未采用该形

式的可省去盖板安装工序;

（2）精装修房：毛坯房工序→

磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙包括腰线、镜框线→地面

→洗手台铁架←

→门槛石铺贴→木门安装←

→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口

2.厨房

（1）毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰

（2）精装修房：毛坯房工序→

磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→

门槛石铺贴→木门安装

灯具、龙头、橱具安装

说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而

对于精装修房,如采用吊顶装饰形式,为节省成本,将取消天花抹灰及

墙体吊顶上方的抹灰,但砖墙必须按毛坯形式抹灰;

3.厅房

（1）毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整

说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装;

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（2）精装修房：毛坯房工序→

卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→

天花角线安装→天花墙面刮腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料

木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料

说明：①毛坯房交楼入户门安装完毕,户内门洞预留孔洞标高一

致,与精装修房不一样;以广州公司为例,由于结构完成面与建筑完