2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试题库(含答案解析).pdf

2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试题库

（含答案解析）

一、单选题

1.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A、贷款金额可以超过某一最高金额

B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金

额

答案：C

解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款

人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额

不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；

③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超

过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，

以其中的最低限额作为贷款金额。

2.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A、人均租住建筑面积

B、原设计的房间

C、满足最低居住需求

D、平均居住水平

1

答案：B

解析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房

的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民

政府规定的最低标准。

3.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A、独一无二

B、易受限制

C、供给有限

D、难以变现

答案：A

解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，

房屋买卖市场主要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫的特点。其

中，由于房屋买卖市场的垄断竞争性，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，

不存在大量可替代的产品，竞争往往不够充分，因此不能实现完全竞争。

4.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。

A、导热性差，热容量大

B、导热性差，热容量小

C、导热性好，热容量大

D、导热性好，热容量小

答案：A

解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递

到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性

2

质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重

要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

5.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办

理手续。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当

在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者

注销手续。

6.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的

议事制度，实行民主决策

B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

答案：D

解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积

金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负

责住房公积金的管理运作。

3

7.内墙面层需要防水的房间是（）。

A、起居室

B、书房

C、厨房

D、卧室

答案：C

解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、

块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧

室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套

面层多用木质板材或高分子板材等。

8.出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优

先购买房屋无效。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①

房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母

子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租人履行通知

义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已

经办理登记手续的。