总规、概规、控规、修规的全面了解.pdf

总规、概规、控规、修规到底什么意思，做规划的不能不懂。总体规划到控制性详细规

划然后到修建(xiūjiàn)性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。

总规

总体规划：在开发、建设之前(zhqiīán)，原则上应当编制总体规划。小型可直接编制控

制性详细规划。总规通俗地说就是依据国民经济(guómnjíngjī)ì和社会发展规划以及当地

的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规

模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布

局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

总体规划的期限(qxiīàn)一般(ybīān)为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出

轮廓性的规划安排。对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一

般为3至5年。

总体规划的任务，是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安

排基础设施建设内容，提出开发措施。

总体规划内容：

1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。

3、确定的性质和主题形象。

4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统

的走向、断面和交叉形式。

6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。

7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

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8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。

9、研究(yánjiū)并确定资源的保护范围和保护措施。

10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染(wūrǎn)的措施。

11、提出近期建设规划，进行(jnxìng)í重点项目策划。

12、提出(tíchū)总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意

见。

13、对开发建设进行总体投资(tóuz)ī分析。

总体规划的成果要求：

1、规划文本。

2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、

道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。

图纸比例，可根据功能需要与可能确定。

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政府(zhèngfǔ)主导的主要包括总规和控规

概规

概念性规划(guhuīà)：介于发展(fāzhǎn)规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于

勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

概念性规划(guhuīà)主要(zhǔyào)内容：

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研

究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市

迅速发展和决策的要求。

与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效

益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有

不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

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概念性规划成果要求：

图集，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标

志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规

划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等。无须配备文字说明书。

控规

控制性详细规划：在总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制控制性详细规

划。

控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标

和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。

控制性详细规划的主要内容：

1、详细划定所规划范围内各类不同性质(xngzhì)ì用地的界线。规定各类用地内适建、不

适(bùsh)ì建或者有条件地允许(yǔnxǔ)建设的建筑类型。

2、规划分地块，规定建筑高度、建筑密度(mdìù)、容积率、绿地率等控制指标，并根据

各类用地的性质增加其