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《中国房地产行业研究报告》

中国房地产行业研究报告

研究背景

房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民

经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市

场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了

城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支

撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步

推进。

2012年,我国房地产调控进入第二阶段,由于前期调控成效基本

得到了中央层面的肯定,加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所

带来的巨大压力,房地产行业基本面在2012年之后明显出现好转,市

场交易量逐渐恢复,房地产企业压力逐渐减轻,甚至房价也逐渐企稳

回升,2012年无疑成为了房地产行业全面回稳的一年。

2013年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整

体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”

及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。

2013年下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政

策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动

产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控

政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向

也各有不同。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场

稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我

国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到

城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新

的机遇。

报告用途及研究价值

此行业研究报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、

国家发改委、北京市统计局、中国房地产行业协会、北京房地产学会、

国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基

础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入

的市场调查资料,立足于世界房地产行业整体发展大势,对中国房地

产行业的发展情况、市场供需、竞争格局等进行了分析及预测,并对

未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在

前面大量分析、预测的基础上,研究了房地产行业今后的发展与投资

策略。

房地产行业界定及分类

1、行业定义、基本概念

房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、

建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的

综合性产业。

2、行业基本特点

房地产行业属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风

险性的产业。3、细分行业介绍

房地产主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使

用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷

款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从

事房地产开发和经营的行业称为房地产业。中国房地产行业的产业内

容包括:1、土地的开发和再开发;2、房屋的开发和建设;3、地产的

经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);4、房地产经营(包括

房屋的买卖、租赁、抵押);5、房地产中介服务(包括信息、测量、律

师、经纪、公证等);6、房地产物业管理;7、房地产金融(包括信息、

保险、金融投资等)。

第一章房地产行业发展现状分析

一、房地产行业发展历程

从1958年开始,房地产收归国有,中国房地产从此消失。直到

1979年开始经济体制改革,中国房地产行业才有了发展契机。按发展

速度,中国的房地产市场大致可以分为以下三个阶段:

第一阶段:1979-1991年,中国泛地产市场复苏成长。1980年4

月,邓小平发表了建筑业和房地产也的谈话,伺候开始了城镇住房制

度的改革。1990年,中国国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》和《外外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》再

加上浦东开发的带动作用,1991年下半年,房地产市场呈现了明显的

回升趋势。

第二阶段:1992年-1997年中国房地产市场初步形成。1992年

初,在邓小平南方谈话的推动下,中国房地产市场得以全面发展,

1992年,房地产投资开发731亿元,同比增长11.5%;土地开发面积

2.334万公顷,同比

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