2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关考试题库带答案解析

单选题（共40题）

1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是

（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

【答案】A

2、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内

取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个

月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目

建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售

许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预

售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为

100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年

1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，

发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90

【答案】C

3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础

【答案】D

4、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还

应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】B

5、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】D

6、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】B

7、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】A

8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转

让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】B

9、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机

选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

【答案】A

10、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普

通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地

产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、

营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议

的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支

付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

【答案】B

11、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据

以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金

【答案】B

12、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48

万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】C

13、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额

【答案】D

14、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组

成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4

【答案】B

15、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证

书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书