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Kmgdee房地产市场综述概念:根据建设部《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30—2003)的规定，房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益.房产指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋，地基物质实体上的权益，地产指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益住宅房地产:?利润率高，在宏观调控下，市场趋于不稳定，目前的风险因素正逐步加大.?行1竞争正在加剧，差异化经营是取得竞争优势的必要条件。土地，资金、政府关系已经成为进入房地产行止的必要条件，但不代表着拥有以上资源开发商就可以成功，内部的经营管理的各因素成为企业竞争成炚的关键.行业的主要利润点由土地获取转向营销策划，对消费者的正确判断和研究、挖掘潜在需求成为考验开发商能力的关键环节..工业房地产:?近年来工Jk厂房的租价有所提升?相对于住宅地产，工业地产受宏观政策影响较小，市场比较稳定?相对于住宅地产以售为主，工业地产有多种盈利模式，竞争不是很激烈?相对于商业地产，工业地产对资金和运营经验要求不高，投资风险较小?:?招商环节是工业项目的重点，招商过程逐漸前移，越发强调客户的重要性，逐漸向订单式地产发展商止房地产:?受目前宏观调控政策影响较小?商业地产更为强调地段的选择与后期的运营，对房地产企业的资金与经验也有更高的要求?招商和运营两大关键环节，招商将贯穿整个商业地产开发流程并主导，自持有物业形式将逐步占据主流关健成功因素:?房地产市场是一个在社会需求与政府政策之间强烈震荡的行北，总体说来房地产市场肯定会是一个发展的态势，但短时期的波动在所难免.?地块的综合素质和价格决定了投资开发的价值?融资能力是困扰很多房地产企止的难題?房地产开发业务的核心竞争力越来越多地来自它的“集成性”和资源整合能力?1993-2010金蝶国际软件集团有限公司版权所有未经授权禁止使用P3

Kmgdee各种因素的共同推动,房地产行业繁荣周期将被延长,其盈利能力属于高盈利性行北之一2008年房地产上市公司平均利润率为35%,全行业平均利润率为26%时间00510152025净利润率（％）1房地产行此盈利能力较强从行业对比来看,中国房地产行业繁荣发展周期延长,仍然属于盈利能力较强的行业之一3035\家电八I商业!家垂八A产_\息技7~~［金舡1食品平均净利润率17.2X广\\医药V)广.广f#,.念输18642资产收益率{%)收产率g资益8.?1993-2010金蝶国际软件集团有限公司版权所有未经授权禁止使用P4

Kmgdee我国房地产企业的分类示意图区珐中小划,镇小房地产公司销售额全国大型房地产公司北务范围遍布全国主要城市,销售额8亿以上区域核心型房地产公司业务范围主要在某一区城展开,是区域内核心房地产公司之一,销售额8亿以上区域中小型房地产公司业务范围主要在某一区域内,销售额2-8亿城铁小房地产公司在区域某一地区开展止务,销售額在2亿以下我国房地产企业的竞争分类国全E域性域区?1993-2010金蝶国际软件集团有限公司版权所有未经授权禁止使用P5

Kmgdee房地产行此竞争优势行业党争趋势专业化?专注于房地产开发业务?专注于目标市场内运作?专注于特定产品的开发?核心专止团队的建设?专业的资源组合、协调,判断与决策能力?树立专止性的品牌形象精细化?企业的精确市场定位?目标客户与針对产品的精确定位与分析?超前的规划设计?优质贴心的物业管理与服务谨精细的制度建设与执行确的经济分析与成本控制能力规模化?有准备的跨区域经营或异地扩张服从于发展战略和盈利能力的良性增长?着眼于未来的人力资源储备?产品的标准化?重视市场占有率和盈利能力同步增长?优势品牌的裂变辐射效应?1993-2010金蝶国际软件集团有限公司版权所有未经授权禁止使用P6

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