中央空调维保计划及方案.pdf

一、年度保养计划

1、年度起始,1月至2月,每月下旬进行常规检查,确保设备电源正常

供给,设备及配套系统无故障产生.

1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养.

2、4月份开始试运行及巡检维护,填写巡检报告,提交保养小结.

3、5月视天气情况启动冷冻机组,进行常规巡检,观察设备运行状态.

4、6月至9月,进入制冷季,进行常规巡检,保证供冷正常.

5、10月视天气情况,关闭冷冻机,预留部分,以防高温反弹情况发生.

6、11月至12月,设备封停保养,检查各系统设备使用情况,提交封机

保养报告.

7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工.

8、中央空调4月开机保养时,更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过

滤器,更换或补充冷冻油、冷媒,对机组进行常规维护保养,更换相应零配

件,其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗,并提交报告.

9、年度维保过程中,可能需要有排放冷却水,切断主机电源等事项,

希望物业方配合,感谢

本年度大体计划如下表,保养事项的进行时间为暂定,如有需要,可变

更或顺延：

2016保养计划

保养时间保养内容备注

1）开机保养,调试运行,提交开机调试

报告

2）更换中央空调过滤器等

3）补加制冷剂、冷冻油

4）常规保养物理、化学清洗

巡检保养,应急调试处置

1)停机保养,提交停机保养报告

2)常规巡视

二、中央空调大保养方案及流程

保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗

主机更换过滤器、冷冻油等事项

各项保养流程

1、主机水系统换热器通炮化学清洗：

检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当.检查冷水

出水和进水温度传感器有无异样,之后综合所有数据.水温差过大,证

明换热器结垢较严重.需要对换热器进行物理、化学清洗.通炮前先检

查冷冻、却水阀门是否关严,确认无误后再行拆卸端盖,进行通炮操

作.

其次冷凝器,由于此环路是一个开式系统,传热管内壁极易结垢,

另外同样需检查温度传感器.如果压力高于正常冷凝器压力,而达不

到最大负载,可判断传热管内结垢.

清洗流程如下：

1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门

2）排空换热器内的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,机器与水管

连接件,接电,水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器,循环时间

长短视换热器结垢状况而定.

3）循环结束后,排空换热器内的循环水,拆开换热器端盖,清除

端盖等相应处的铁锈,冲洗端盖.

4）接通清洗机电源,更换毛刷,对换热器进行通炮.

5）结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲洗.

再安装端盖,蒸发器要重新做好保温.

6）都结束后规整施工器材及耗材.

2、主机更换过滤器、冷冻油等事项

1）更换冷媒干燥过滤器、吸气冷媒过滤器等：

关闭过滤器隔离阀,打开喇叭口释放压力,尽快更换,在压力释

放完全前更换完毕.

2）更换冷冻机油泵过滤器：

过滤器两端有隔离阀,在停机状态下,断开油泵电源断路器,关

闭隔离阀,查下端盖更换,后抽真空,开阀,上电.

3）更换回油过滤器及冷冻油：

更换要在机组停机的情况下进行,标注油位,做好标示,断开控

制回路及油加热器断路器,慢慢打开阀门,拆下旧过滤器,放掉旧冷冻

油,之后拧紧新过滤器一短,打开隔离阀排空后立即拧紧过滤器,冷冻

油充注到标注油位,若下视镜不满,则继续充注,知道上视镜能看到油

位即可.完成以上部分后接通控制回路及油加热断路器,对油加热到

60摄氏度,通过控制测试让油泵运转2分钟,完成后关闭测试功能.

待以上诸项进行完毕后,调试机组