云南省房地产估价师相关知识融资型中间业务模拟试题.doc

2021云南省房地产估价师相关知识：融资型中间业务模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。

A．市场需求上限

B．市场有效需求

C．市场现实需求

D．市场最低需求

2、我国中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行贷款余额及存款余额的比例不得超过。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：执行层的组织协调

3、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：2025

B：2250

C：2700

D：3000

E：工业用地的监测点评估价格

4、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3平均产值的__倍。

A．10

B．20

C．30

D．40

5、以下关于会计要素中的负债的说法，错误的选项是。

A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承当的义务

B：如果把资产理解为企业所承当的义务，则负债就可以理解为企业的权利

C：预期在一內到期清偿的债务属于短期债务

D：负债将要由企业在未来某个时日加以清偿

E：执行层的组织协调

6、房地产权属档案应当以__为单元建档。

A．街道

B．房号

C．幢

D．丘

7、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：执行层的组织协调

8、__是指房地产市场上没有两宗完全一样的房地产。

A．差异性

B．各异性

C．特色性

D．独立性

9、以下关于房产分幅图的描述有误的是__。

A．是测绘分丘图和分户图的根底资料

B．是绘制房产权证附图的根本图

C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点

D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的根本图

10、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。

A：慎重原则

B：最高最正确使用原则

C：合法原则

D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

11、房屋面积测算的内容不包括__。

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积

D．房屋占地面积

12、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。

A：4653

B：5347

C：5352

D：5366

E：工业用地的监测点评估价格

13、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。

A：甲大于乙

B：甲等于乙

C：甲小于乙

D：不可比

E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产置业投资工程的不确定性因素不包括。

A：购置价格

B：容积率及有关设计参数

C：空置率

D：运营费用

E：借款合同

15、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：执行层的组织协调

16、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产工程的风险程度。

A．允许的最低经济效益指标

B．最低收益率

C．最低净现值

D．利润为零时

17、原建立部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格〞。

A：30

B：60

C：90

D：120

E：执行层的组织协调

18、以下不属于建立用地使用权出让特点的是。

A：平等

B：自愿

C：有偿

D：无限期

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、某市区有一大型物资储藏仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进展估价。

A．比拟法

B．本钱法

C．假设开发法

D．长期趋势法

20、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到__的限制。

A．实际损失

B．保险合同

C．保险利益

D．