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房地产经纪协理考试历年真题精选5节

房地产经纪协理考试历年真题精选5节第1节

根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进

行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上

跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6

答案：A解析：根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工

作开展的先后顺序。房地产经纪人可以对客户进行分析分类，

一般可以将客户按照购房或租房的急迫性分为四类：①一个

月内必须成交的客户，此类客户是急迫购房的客户，需要房

地产经纪人马上跟进；②三个月内可以成交的客户；③半年

以内可能成交的客户；④半年以上成交或者无规定期限的客

户。

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲

房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房

地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲

公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪

人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某

委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地

产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对

该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父

亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老

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杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，

老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受

人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（）

承担。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某

答案：A解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统

一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之

间签订的，因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故

意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担

责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再

向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.

一B.二C.三D.四

答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三

产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产

业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、

安装以及装饰装修等工作的生产部f－j；房地产业则兼有生

产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与

房地产业的业务对象都是房地产。

下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买

卖代理

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答案：B解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出

租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购

买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市

场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，

买卖有关，与物业服务无关。

下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房

源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网

站D.免费的公共网络信息发布平台

答案：C解析：互联网开发客户的方式包括：①付费的房源

信息发布平台；②免费的公共网络信息发布平台；③房地产

经纪机构门户网站。

对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，

就是（）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信

息管理

答案：D