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中央空调系统维护保养方案

中央空调系统维护保养方案

长时间运行后，中央空调的冷冻水系统、制冷主机和风机

散热盘片会出现水垢、锈蚀、细菌和粉尘问题，这些问题会直

接影响制冷能力、使用寿命、运行可靠性和能耗，增加运行费

用。为了节约能源和降低运行成本，我们特制订了中央空调系

统维护保养方案。

1、主机制冷系统：

主机运行一段时间后，压缩机的振动会导致钢管接头松动

或焊缝开裂，从而引起制冷剂和冷冻油的泄漏。轻微泄漏会导

致制冷效果下降和低压报警，严重泄漏会使压缩机过热，造成

拉伤烧毁。压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，机械运动

部件之间的相互磨损会导致润滑油中沉积下磨损的杂质，使润

滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至

压缩机的烧毁。由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较

恶劣的环境下工作，会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系

统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影

响到机组的使用寿命。因此，主机系统是空调系统的供冷和供

热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作。

主机系统的主要维保任务是预防性保养和维修性保养相结合，

杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽

状态。

2、末端系统：

末端系统运行一段时间后，过滤网上会聚积灰尘，增加空

气阻力，引起风量减小或堵死。风量减小会导致室内空调效果

不佳，堵死后则完全无效，影响正常使用。特别是管道机、分

体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩

机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载

保护，无法运行。室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下

来，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，长期聚

积后会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热

下降。室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积

尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

室内机每年要进行保养，主要保养内容包括清洗回风过滤器、

清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

电气系统：

长期运行的空调可能会出现接头松动、脱落等故障，导致

接触不良、缺相。交流接触器、热继电器也会出现接触不良、

断路等问题。电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等

情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正

常运行。感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等

控制元件损坏，也会导致机组无法正常工作。这些故障如果不

及时排除，会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

空调冷冻水系统：

安装过程中残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂

质可能会聚积在系统里，影响换热。冷冻水系统经常采用自来

水通过水箱换水补水，会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的

尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，

影响循环水量及换热。同时，微生物和沉积的产生，促使浓差

腐蚀电池的形成及垢蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

中央空调维修保养分类：

1、检查性维护保养：根据设备运行情况和客户需求，有

计划地进行各类常规检查。现场指导业主的操作人员，讲解涉

及机组运行、保养的实用技术，并提供各类必要的增值服务。

就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：包括检查性维护保养提供的内容，

按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。预防性保养包括清洗

换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：是最全面彻底的保养方案，包括全

部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。在设备故障时，

负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：全天为客户提供紧急维修服务，发达的

服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最

短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部

机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等

都是可能导致重大设备故障的关键指标。我们提供的专业油分

析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故

障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

空调主机部分：

1.检查空调主机制冷系统的高压、低压是否正常，以及是

否有泄漏，需要补充制冷剂吗。

2.检查压缩机运转电流和声音是否正常，工作电压是否正

常。