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办公楼物业管理委托合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框

架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期

间的责权利关系，特制订本合同。

第一章委托服务的物业基本情况

名称：

地址：

建筑面积：

行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，4至5

层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，

消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技

防监控系统及建行服务区等。

第二章委托服务范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

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六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事

项。

第三章管理运作方式

一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自____年____

月____日至____年____月____日。乙方对大厦每年服务费用为人民币

____万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期

之日起十日内结算万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公

费、福利津贴、税金和利润。明细如下：

（一）人员工资万元。

其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电

系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资元，全年共万元。

二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保

养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检

保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委

专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行

维修的内容）。

第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业

管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。

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二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对

管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方

经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在

合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承

担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在

限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相

关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三

方。

四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗

费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦

外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活

动。

九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛

盾。

十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。

第五章乙方权利和义务

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一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规

章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。

二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极

做好甲方机动相关事务的配合工作。

三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章

违规行为进行协调和处理。

四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲

方和其它使用人的合理监督。

五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在